多户家庭发展趋势 成为社区的一部分

哥伦布的人口增长率是全国平均水平的两倍，因此所有人的目光都转向了地铁的多户家庭市场，该市场有望满足对单位需求增长的需求。仅通过查看过去两年中的繁重开发活动，就可以清楚地知道地铁将满足其居民的需求。

根据Yardi Matrix的数据，截至9月份，哥伦布市大约有8700个单位在售，其中约90%的单位面向高收入居民，这将抑制奢侈品市场的租金增长。鉴于市场利率单位的供应有限，该细分市场的租金在未来几个季度将如何增长还有待观察。

正在进行的最大项目是LC河南第二至第四阶段，这是在Scioto河附近的两座建筑。该开发项目属于生活社区，该社区是哥伦布的顶级房地产所有者之一。明年年初完全建成时，该物业将包括370个单位。该公司的高级副总裁Rob Zelina在下面的采访中讨论了该项目对地铁多户家庭市场的影响。

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全国许多都会区的开发商都在寻找建筑工人方面遇到困难，而且由于贸易紧张局势，一些地区正在记录管道的延误。这对您在哥伦布的公司来说是一个问题吗?

泽琳娜：在大多数情况下，不，这不是我们公司的问题。自1996年开展业务以来，我们一直与数家分包商开展业务，并且由于我们不断有项目在进行中，因此我们可以为施工团队成员提供长寿和长期安全保障。

什么现在吸引了投资者到哥伦布?

Zelina：收益率，简单地说。由于重点放在门户城市和南部地区，中西部地区基本上被玩家忽略了。哥伦布市是中西部地区发展最快的城市之一，这得益于其多样化的经济，强大的大学风气，政府机构以及蓬勃发展的医疗保健市场。这个城市是《财富》 500强公司，《财富》 1000强公司以及所有行业中越来越多的初创公司的所在地。

哥伦布(Columbus)也是该国大学生人数最多的之一，拥有50多个大学和大学校园。这样可以确保在顶级位置拥有才华横溢的人才管道。这些因素共同构成一个健康的城市以及持续的经济和人口增长。

有哪些新兴的投资子市场?

泽琳娜：哥伦布拥有许多伟大的新兴投资子市场，包括南河区，富兰克林顿，老城东和村等。2009年，我们将RiverSouth确定为具有长期潜力并可以投资的新兴社区。今天，我们在RiverSouth拥有600多个单位，包括新的山羊餐厅和社交中心，以及我们的综合保健产品CODE。两种设施均向公众开放，并增加了子市场的持续增长。

您如何看待机会区计划影响哥伦布的房地产动态?市中心复兴模式能否扩展到附近地区?

泽琳娜：机遇区正在吸引投资者前往原本不会看到该投资的地区。它们为许多历史悠久但经历了经济和社会困难的哥伦布社区打开了经济机会之门。我预计，在接下来的24到36个月内，哥伦布将开始看到更多的机会区发展。回潮模式已经在哥伦布扩展到了许多充满希望的地区，例如Scioto半岛，Franklinton，Olde Towne East等地区。

向我们介绍一下LC在哥伦布的最新项目，以及该项目在市场中的代表性。

泽琳娜：我们在家乡哥伦布的最新项目是在LC RiverSouth，目前正处于租赁阶段。我们对RiverSouth的投资超过600个单位，总投资额超过1.5亿美元。LC RiverSouth不仅是公寓，而且是真正的多功能开发项目，可为社区带来更大的目的。

LC RiverSouth提供了社区灵感的餐饮服务，例如The Goat，热闹的餐厅和社交空间，致力于将我们的居民和社区融为一体。它还包括CODE(以社区为中心的包容性健康计划)。LC RiverSouth是在城市和近城市核心地区进行投资的一个指示性例子，代表着从专注于郊区扩张的转变。

创建体验式，基于健康的生活环境时，LC将考虑哪些因素?

泽琳娜：我们将建立的社区作为联系的催化剂，而不仅仅是短期的发展机会。我们没有空的会所，典型的公寓健身房和宏伟的租赁办公室，而是提供一系列鼓励参与的品牌产品。山羊是我们的社交中心和聚会场所。CODE是我们今年推出的最新品牌，由社区健康团队领导，它将传统的健身房(包括专用的团体健身空间)与独特而全面的健康方法相结合。

现在，我们的社区健康团队之间共享了共享办公空间，并为居民和邻居提供了参与，联系和创造的空间。我们不做任何交易，然后离开市场。我们加入社区的目的是成为长期合作伙伴和社区成员。我们的目标是在多个社区中建立数千个单位，并建立互惠互利的牢固联系，从而逐步建立我们的品牌。

一些人担心，由于就业市场紧张和建筑进度缓慢，哥伦布最近的经济增长并不完全可持续。您对哥伦布未来的多户家庭市场有何期望?

泽琳娜：哥伦布与LC所有其他市场一样，都受益于多元化的经济，而均衡的经济又结合了教育，技术，政府，研究，保险和医疗保健实体。我们认为这将导致哥伦布的长期增长超过其中西部邻国。

哥伦布正在吸引来自外部市场的人才，这在历史上并非如此，周围大学的毕业生都选择留在这里。哥伦布还拥有无数的跨部门合作伙伴关系，包括公共和私人，城市和学校，联邦政府和当地社区，这些都为邻里生活的各个方面带来了好处。

当我们查看哥伦布时，我们并不关注短期的上升趋势和下降趋势，而是关注城市的长期前景。这就是我们的投资方式。通过成为房地产的长期合作伙伴和所有者，我们在所有市场上进行投资。

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