澳大利亚租赁市场的变化是显而易见的 尤其是在城市郊区

同时，政府的刺激措施和对驱逐令的六个月禁令暂时使许多租房者无家可归-但是，当这种情况用完时会发生什么呢?

租房者会被冷落在之后吗?

尽管在大流行期间有六个月的禁令驱逐租户，但对于六个月过后将发生的情况的恐惧对于租户来说是非常真实的，尤其是那些失去工作或失业的租户。

出于同样的原因，在共享房屋中，如果室友在大流行之后无法再负担房租，那么其他家庭将不太可能负担额外的租金，因此所有室友别无选择，只能找到一个另一种选择，例如和爸爸妈妈一起搬回去。

另一方面，根据realestate.com.au经济研究经理Cameron Kusher的说法，当市场恢复某种正常状态时，租户的地位将比房东强得多。

“地主似乎可能会很难。尽管在该禁令生效后的六个月内有驱逐令暂停，但有些人可能会希望将其目前的租户转移。

“但是，由于预期租金率下降和租金需求下降，这样做存在风险。现实情况是，房东可能需要为租户做更多的事情，并鼓励人们租用产生的财产。”

会有债务

尽管提供了经济援助计划并禁止驱逐房屋，大多数租户仍没有放假的假期。在大多数州，预计租户将偿还六个月内累积的租金。

墨尔本各地的许多租户已经要求延期支付租金，这将使他们在大流行后面临巨额债务。对这种债务的担忧，可能无法偿还，可能是为什么许多租户决定撤离其出租物业并找到更便宜的选择的原因。

“对于许多租户而言，这将是一个短期解决方案，因为一旦工作恢复正常，他们希望重返喧嚣，”Jellis Craig物业管理部门负责人Sam Nokes说。“与此同时，节省成本是我们大多数人的首要任务，这决定了哪些市场忙碌而哪些市场不忙。”

一旦健康危机缓解，房东还将面临债务。尽管各大已给予最多六个月的贷款放宽期，但在大多数情况下，利息会积累，保费可能会增加。

供需将发生什么?

众所周知，在之前，我们的主要城市中的租赁市场具有竞争优势。排长队进行检查并不罕见，而且申请过程本身就引起了焦虑，大多数人通常都几次尝试都没有成功。

但是桌子在转。2020年4月，在realestate.com.au上，全国的房屋出租数量比去年同期增长了3.8%。大都市地区的挂牌数量增长了5.2%。

这些清单中的许多都是短期租金，由于对澳大利亚度假者的限制，这些租金已转换为长期租金。

诺克斯说，杰利斯·克雷格(Jellis Craig)在三月到四月之间的库存水平增加了30%。

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