在投资商业房地产的秘诀有哪些

商业物业的租金收益

商业和住宅物业的动力变化很大。从投资者的角度来看，商业物业通常以收益为基础进行交易。

高力国际资本市场和投资服务副总监尼特什·旁贾比(Nitesh Punjabi)表示，投资者的目标是商业物业的租金回报率至少为7%至8%。“此外，利用商业地产的投资并不是很容易。唯一可用的杠杆作用是财产抵押贷款，这比住房贷款要贵得多。”旁遮普说。另一方面，住宅投资通常会产生2-4%的租金回报。这类资产的投资者希望以高资本增值为目标，以取得良好的回报。住房财产也很容易获得住房贷款，利率为9%至10%。

购买商业空间时要考虑的因素

据专家称，对于投资者而言，锁定已经租赁的商业资产至关重要。未出租的商业资产将不会提供任何回报，实际上将是现金流失，因为投资者将必须支付维护和财产税，而资产不会产生任何现金流入。

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“商业房地产投资的范围从300万卢比到数十亿卢比不等。位置必须在进行开发的微型市场中需要办公空间或零售。如果需求不足，办公室将空缺。” Gera Developments总经理Rohit Gera解释说。

投资者还可以选择已准备好但尚未出租的资产。尽管此类资产可以打折出售，但租赁资产的风险将由投资者承担。最后优先选择的是建设中的商业资产。如果投资者选择此类资产，则应确保以相对于租赁资产大幅折价的价格购买该资产。

商业物业的资本增值

旁遮普指出，在办公空间中，租金通常随着资本价值的增加而增加。因此，如果资本价值增加，租金也会增加，这将自动为投资者创造价值。

为了创造房地产的长期价值，投资者应将重点放在长期租金增值上，而不是短期资本增值上。尽管短期资本增值看起来很诱人，但大部分利润通常会因资本收益和其他税收而损失。”他总结道。

在商业空间进行投资的提示

该投资最好应满足中型和大型企业用户的需求。

有能力购买超过10,000平方英尺空间的投资者，应关注所有城市的CBD / SBD市场。

该建筑物应位于完善的微型市场中，那里有合理的办公需求以及交通和社会基础设施。

投资者的投资目标应为8%至9%的净收益率。

为了提高收益率，投资者还可以利用诸如租赁租金折扣之类的金融工具。

资产空置时避免高杠杆，因为这可能会带来风险。

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