Airbnb替代品获得短期租金青睐

直到2008年Airbnb推出其家庭共享技术平台之前，这里为企业用户保留了一些单位，并且通常是唯一可用的短期出租公寓类型。但是自那时以来，许多Airbnb替代方案已经撼动了多户家庭和酒店业，这些初创公司直接从公寓房东租用单元，然后以高价将其出租给旅行者。这是一个远远没有结束的转变。

人们对住宿选择的偏爱越来越大，人们对住房的看法发生了变化，这推动了对短期租赁公寓的需求。同时，分别为公寓业主和风险资本家带来稳定租金收入和丰厚投资回报的承诺，是Airbnb替代产品的推动力。根据旅游行业研究公司Skift的数据，2018年，短期租赁住房和公寓的住宿收入达到230亿美元，约占市场的8.6%。

也称为弹性租赁，与Airbnb模式相比，这个概念对多户家庭的业主而言更为可口。许多年来，人们一直在与Airbnb和类似平台进行斗争，理由是它们使居民能够将自己的单位非法租给不知名的度假者或商务旅行者，这通常会导致其他社区居民的生活受到干扰并失去税收。

“有迹象表明，已经发展到帮助多户业主的独特商业模式屈指可数参加短期出租，而不是演奏产生的收益捶一个痣，看看谁是租住在经过制作的Airbnb您的建筑，”斯科特Shatford，共同说-AirDNA的创始人兼首席执行官，这是一家位于丹佛的短期租赁数据和分析提供商。“而且人们对生活的思考方式正在发生变化，他们并不是真正想要拥有房屋，而是宁愿敏捷而像游牧民族。”

新生阶段

Shatford表示，灵活的租赁扩张只是第一时间，他通过租用加利福尼亚州圣塔莫尼卡的一些公寓并通过Airbnb进行重新租赁而开始了自己的行业。全球短期租赁运营商Stay Alfred房地产高级副总裁Mike Wilson表示同意。他说，这家位于华盛顿州斯波坎谷的公司成立八年，通常以市场价格出租公寓五至七年，年租金上涨约2-3%。仅在，它就控制着近3,000台，并且即将增加1,000台。

威尔逊说：“有几个参与者在涌现，而且我们认为，在这个领域，有更多的运营商获得成功的空间。”

灵活租赁的增长预期远未得到保证。沙特福德说，必须检验该模型的其他挑战包括以下事实：由于旅行减少而使酒店感受到经济衰退的直接影响，在经济低迷期间短期出租公寓的表现仍然是一个问号。

然而，Airbnb替代方案采用了不同的运营策略，却筹集了数亿美元的资金，并积累了数千个单元。除了Stay Alfred，Sonder，Lyric和Domio等运营商还签署了多年的主租约。WhyHotel的看法与众不同：它与房东合作进行利润共享安排，在租赁阶段在新建筑物中经营弹出式酒店。

这些公司中的大多数根据位置每晚都将其出租。诸如Blueground之类的其他公司则将重点放在公司旅行者上至少一个月的住宿，而Roam则提供至少两个星期的共同生活和共同工作单元。

同时，一些公司试图使Airbnb更适合公寓房东。Niido正在与开发商合作创建Airbnb品牌的物业，鼓励居民将其房屋出租。Pillow正在为房东提供更多控制住其房屋的Airbnb用户的控制权。

不是AIRBNB

对于那些喜欢在Airbnb上分享其住房的居民感到恼火的公寓房主，这些Airbnb替代方案正在说服一些人保持选择余地。传统上，公寓开发商和经理Bozzuto在其物业中合并了企业住房提供商，现在它向Lyric，Sonder，Mint House和其他短期租赁运营商租赁了约200套公寓。

总部位于马里兰州格林贝尔特的创新与产品开发副总裁Khushbu Sikaria表示，但是Bozzuto积极阻止居民在Airbnb上列出自己的单位，因为这会给长期居民带来操作风险。“ 然而，随着这些平台成为在他们的系统设置控制对运营商更柔顺，我们可能会改变这种观点，”她说。“这是一个不断发展的空间，我们需要保持灵活性，以满足客户不断变化的需求。”

同样，2017年，总部位于丹佛的公寓所有者兼经营者Aimco起诉Airbnb，阻止其违反其租约列出其居民单位。去年下半年的和解重申了Aimco禁止Airbnb式租赁计划的意图，但双方同意讨论未来的机会。

灵活的方法说明了短期租赁空间的流动性。在其他发展中，Airbnb最近宣布打算进行公开发行，并收购了Urbandoor，这是一个由公寓所有者和运营商Greystar孵化的灵活租赁平台。

此外，今年早些时候，WhyHotel成立了Hospitality Living，以进行全面发展。WhyHotel收购与开发高级副总裁Will Hu表示，该部门仍在寻找地点并考虑如何进行交易的财务结构，但它希望在2022年开业。该公司目前在弗吉尼亚州阿灵顿和西雅图经营约225家弹出式酒店单位。

负责这项工作的胡说：“我们将设计这些建筑物，使其能够在款待和多户家庭之间切换。” “如果我们正确地完成工作，我们将能够以多户家庭的身份经营该物业的100%，以酒店的身份经营该物业的比例为100%，或者以50/50或63/67的比例经营这三种类型的房产。”

供应与需求

高纬物业(Cushman&Wakefield)资本市场董事总经理苏珊·塔克森(Susan Tjarksen)表示，新建筑可能会大大增加短期租赁单位的供应。但尚不清楚有多少债权人将为这些开发商提供贷款。为应对供过于求或经济疲软的短期租金回落状况，是将这些单位作为常规公寓出租，为期12个月。

“是债券市场将承销项目为传统的多户建筑?” Tjarksen，谁在最近的一份报告声称，短期租赁问一个资产类别的决策。“还是他们给运营商以商业信誉，一种能带来两倍到三倍半的租金的模型?”

除了经济低迷之外，许多城市，县和州都在重新评估管理该业务的法规，这对于短期租赁运营商来说也是一个令人担忧的问题。例如，新奥尔良去年春天通过了短期租赁规则，其中包括要求租赁所有者在其租赁的房屋中居住，并将短期租赁财产限制为12位客人。此外，夏威夷的众议员Ed Case最近出台了旨在使Airbnb和其他平台对受法律或租赁限制使用的上市单位负责的立法。目前，这些平台声称，《联邦通讯规范法》优先于当地阻止其上市和预订非法租金的努力。

短期租赁运营商正在调整其业务模式，以使其与所运营的社区合规并受到其青睐。例如，Stay Alfred现在需要至少停留30天，而不是在其灵活的租赁单位中提供每晚住宿在波士顿和华盛顿特区

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！