房利美和房地美的下一章将如何展开

然后一个多星期后，市场意外地松了一口气。在华盛顿特区举行的全国多户住房委员会秋季会议上，联邦住房金融局Mark Calabria宣布了对GSE进行注资的计划，此举旨在缓解不确定性，简化贷款上限并扩大负担得起的住房准则。

卡拉布里亚表示，从10月1日起，每个GSE在接下来的五个季度中将拥有1000亿美元的贷款能力，并规定房利美和房地美购买的贷款中的37.5%将用于负担得起的房地产。

“我们从事很多代理业务，我认为在多户家庭中，尤其是负担得起的持续流动性至关重要。因此，这对我们绝对是一个积极的因素。两家券商巨头加在一起，在2018年产生了350亿美元的多户贷款。

仲量联行国际总监布莱恩·凯勒赫(Brian Kelleher)回忆说，在卡拉布里亚(Calabria)宣布这一消息之前，价格不确定性以借款人更高的定价形式表现出来。“非常重要的是，FHFA的董事必须表明他愿意继续在该领域保持流动性，”专注于仲量联行FHA Fannie Mae业务的Kelleher说。“这种清晰度对房利美和房地美以及我们都很重要，因此我们可以继续对过去的业务做出承诺。”

新的上限(分别为房利美和房地美的1000亿美元)大大高于之前每个GSE的350亿美元的上限。但是，该限制也适用于所有多家族企业，并且不排除绿色贷款或经济适用房贷款等金融产品。卡拉布里亚(Calabria)在一份声明中列举了消除漏洞，增加对可负担住房的支持以及支持市场而又不挤出私人资本的融资。

NMHC资本市场副总裁戴夫·波索斯(Dave Borsos)观察到，2018年，漏洞和排除因素促使房利美(Fannie Mae)购买了总计650亿美元的贷款，而房地美(Freddie Mac)购买了价值780亿美元的贷款。除非满足其他任务驱动的负担能力要求，否则用于水和能源效率改善的贷款现在被视为常规业务。

卡拉布里亚(Calabria)还认识到多户住房对于解决该国负担得起的住房短缺至关重要，他的明确意图是为该部门提供稳定，持续的资金流。为此，FHFA还指示，GSE致力于使命驱动的经济适用房的多户家庭业务所占份额从33%增加到37.5%。

Borsos指出： “董事为企业走出去的方向增加了方向，他们购买的所有贷款中有较高比例的贷款是为了满足这些负担得起的住房准则。”

“总体而言，我们认为这是一个积极信号，坦率地说，(卡拉布里亚)设定的这个数字高于我们预期房利美和房地美在2019年在多户家庭中的交易量，并且应该能够为我们的市场服务需要在2020年，” 彼得·多诺万，世邦魏理仕的多户的资本市场执行董事总经理及公司的房利美的债务平台的负责人说。

今年，世邦魏理仕的多户贷款产量有可能媲美的近30十亿$它在2019年采购从政府支持企业，寿险公司，商业，债券基金以及其他投资商，多诺万估计。他坚持认为，排除排除因素和简化房利美和房地美的上限是一种净积极的态度。至于新增加的负担得起的房产份额，他说：“我认为他们达到这个数字不会有问题。”

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