Teranet房屋价格指数显示加拿大西部大城市房屋将获得粗略投资

对于加拿大房主来说，最新版的Teranet房屋价格指数并没有太多好消息，他们不知道房屋价格正在发生什么变化。尤其是如果您居住在加拿大西部大城市之一。

该指数涵盖加拿大11个主要都会区的住房市场，该指数在1月份连续第五个月下降，比9月份的峰值下降了1%。尽管如此，除三个城市外，温哥华，埃德蒙顿和卡尔加里三个城市的房价均比一年前高。

温哥华的房价一直上涨到去年7月，此后下跌了3.2%。他们回到了一年前的状态。加拿大(National Bank of Canada)经济学家马克·平索诺(Marc Pinsonneault)指出，最近温哥华，卡尔加里和埃德蒙顿的价格下跌加速。

他在周三的客户报告中写道：“卡尔加里和埃德蒙顿都面临着大量空置的新房和持续的价格疲软。”自从2014年开始油价急剧下跌以来，艾伯塔省的经济一直在苦苦挣扎，而且去年年底看似复苏的趋势出轨，加拿大石油以创纪录的低价出售，之后艾伯塔省政府要求减产。

Teranet数据显示，但卡尔加里和埃德蒙顿的房地产市场实际上苦苦挣扎的时间远不止于此。如果您在过去十年左右的时间里在这些市场上购买了房屋，那么您不太可能看到房屋价值出现重大增长，甚至可能下降。

十年前，这两个城市的房价都经历了经典的泡沫状，随后在大萧条时期被拒绝。

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埃德蒙顿的房价从未从这种跌势中恢复过来，如今比2007年9月的峰值(低点)低6.3%。卡尔加里的房地产市场仅好一点。那里的价格比2014年10月的峰值下降了5.8%。

温哥华则不同。在从2016年征收的外国买家税影响看似恢复后，市场在2018年中期出现下滑。今年一月，大都市地区的房屋销售与去年同期相比下降了近40%。需求的不足现在已转化为该市过去半年来价格下跌。

金融

温哥华的房地产委员会将市场放缓归咎于联邦抵押压力测试和利率上升。一系列旨在降低价格上涨失速的省市措施似乎也产生了作用，其中包括外国购房者税和空置房屋税。

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