的商业房地产正在适应不断变化的趋势和偏好

在过去的十年中，在政策改革，机构投资，外国合伙企业和服务业增长的背景下，商业房地产市场已经发生了变革和成熟。

预计的平均需求在2018年至2021年期间将增至4600万平方英尺，而2014-2017年为4100万平方英尺。跟上需求的步伐，在此期间，新供应也增长了48%。

居住者偏好的变化及其对商业房地产发展的影响

然而，在租金上涨的背景下，随着日落条款，技术进步，新走廊与郊区基础设施建设相关以及核心地区优质资产的供应量减少等法规，办公空间开发商的决策过程变得越来越艰难。

在设计合适的房地产或选址策略时，需要考虑到劳动力动态变化，替代工作场所策略，共同工作空间和技术进步等因素。在过去几年中，租户的租房方式也发生了翻天覆地的变化。占用者正在寻找专业管理的空间，以提高效率和敏捷性来调整办公室的规模，以应对人员变动。

共享办公空间对办公室租赁的影响

共享办公空间的涌入改变了传统的租赁方式，使租户适应了灵活的办公空间和固定办公的核心业务概念。员工仍然是决策的中心，因为协作和协同作用已成为工作文化的基本要素，而健康被高度重视。灵活的工作场所提供者和公司甚至组织健身计划和活动，在工作场所提供健康的食物选择，或为放松提供健身房和休息区，目的是在无压力的工作环境中提高生产力。

办公空间发生了变化

这样的破坏者迫使公司翻新现有的办公室并采用敏捷的工作场所，以吸引新的人才并保留现有的员工基础。

不仅是工作场所的物理方面发生了变化，而且思维方式也发生了变化，企业提供了灵活的时间安排和活动，例如游戏台或室内游戏。工作场所不再被视为“仅工作”的场所，而是被视为“推动者”，以实现为组织的发展做出贡献的共同目标。公司正在努力灌输一种归属感，随着未来几年人才争夺战的加剧，这种感觉只会有所改善。

技术在商业房地产领域的作用

随着第四次工业革命的到来，随着技术的进步改变了我们的生活，工作，购物和互动方式，日常工作变得越来越依赖技术。

无人机，区块链和数据分析正在改变房地产行业的运作方式，并帮助增加了与利益相关者的互动，从而加快了决策速度，并提出了更明智的概念。在过去的几年中，“智能”的概念已经赶上了“智能办公室”，“”，“智能建筑”等。

尽管技术已经发展并需要采用，但要保持领先地位，应谨慎对待。随着系统的自动化和人工智能以及机器人技术的采用，从长远来看，增加空间占用可能是一个挑战。

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