新公寓条例为买主提供了便利

对新买家的帮助

现在，无论公寓协会或开发商是否已申请资金，单个公寓单位所有者都将能够申请联邦抵押贷款保险。以前，这是不可能的。

在2008年大萧条之后，FHA不再允许单个单位获得批准。因此，如果公寓开发的领导者决定不申请联邦抵押贷款保险，那么公寓的每个单位所有者也将无法获得FHA融资。

除了帮助新买家之外，新规则还为当前的公寓所有者提供了在融资或申请反向抵押贷款时的其他选择。

总体而言，物业经理似乎将修订后的法规视为一项积极转变，它将提供使更多人成为房主所需的资金。

根据住房和城市发展部(HUD)的数据，大约有15,000个开发项目被批准用于FHA的抵押保险计划。根据新规定，现在还可以增加20,000至60,000个公寓单位的联邦资金。这意味着纽约市的房地产市场以及其他类似市场可能会再增加5,000至10,000个单元。

HUD住房部助理部长兼联邦住房专员Brian Montgomery在一份新闻声明中说：

“ FHA对市场告诉我们的做出回应。这项新规定使FHA能够履行其核心使命，即为符合条件的借款人提供支持，这些借款人已准备好拥有房屋，并且最有可能通过购买公寓进入市场。”

公寓协会的好处

新规定还可能使公寓协会的申请程序更加容易。以前，带有商业空间的公寓开发项目不符合FHA的资助条件。但是，展望未来，情况将不再如此。如今，高达35%的面积用于商业空间的开发项目符合FHA的抵押保险计划要求。

而且，在实施新规则之前，获得FHA资助的公寓必须每两年进行一次重新认证。现在，重新认证已延长至三年，并且过程更简单。

话虽这么说，但数量有限的单个公寓单位才能获得融资。根据立法，只有10%的单元(或少于10个单元的开发项目中不超过两个单元)有资格。这一政策可能是为FHA，防止新的立法，从作为一种解决方法服务于整个公寓的开发申请融资的一种方式。

但是，即使立法有所变化，整个公寓开发也必须满足特定要求，才能批准单个单元。但是，FHA尚未就如何监督该过程提供具体指导。因此，如果贷方通过单单位批准进行融资，而整个建筑物均不符合要求，则可能需要他们回购贷款。

对住房市场的影响

预计新规定将给住房市场带来一点提振，尤其是随着低抵押贷款利率的出现。但是，由于公寓在购房市场中所占的比重不大，因此预计不会导致整体房屋销售大幅增长。

此外，在房地产对于首次购房者极具竞争力的时候，正在实施法规变更。例如，价格低于200,000美元的低价住房库存有所减少，而价格低于750,000美元的房屋库存已达到稳定水平。

此外，在八月份创下历史新高后，九月份对购房的乐观情绪有所下降。专家指出，公寓的可用资金有限 -首付较低，这是该地区缺乏显着增长的原因之一。

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