财务陷阱首次购房者应避免

未获得抵押贷款预先批准

成为房地产界破灭的梦想的头号人物就是找到您的梦想家园，只是发现您实际上负担不起。通过确保您已预先获得抵押贷款，可以很容易地避免这个太常见的问题。贷方将在查看您的信用报告，收入，纳税历史记录和其他财务信息后预先批准您的贷款。然后，他们会告知您您有资格获得的最高贷款额，使您可以在预算范围内货比三家，同时使卖方确信您是认真的买方。

和您说话的第一个贷款人一起去

起初，抵押贷款似乎是一项艰巨的任务，但是没有理由仓促行事。货比三家很重要，以找到适合您情况的最佳报价。买家通常会坚持使用自己的或与之交谈的第一家贷方，尽管他们可能会在其他地方找到更好的报价。

预付定金错误

许多购房者坚信他们将需要支付20%的可预付定金，并推迟购买房屋，直到他们积up了这笔王子的款项。这可能会花费数年，并且会影响您的生活质量，这完全没有必要。放下20%可以免除您支付抵押贷款保险的费用，但您绝没有义务支付那么多钱，对于某些类型的抵押，可以放低到3.5%甚至是0%。

另一方面，如果您负担得起，最好避免少付定金。小额首付款会导致每月还款成本更高，从而大大减少您的每月预算。这都是关于找到合适的平衡点。

不照顾你的信用

您可能会想起，一旦您的贷款得到了放贷人的预先批准，您就很清楚了。但是，贷方将在正式承销您的贷款之前进行进一步的信用检查。如果您在过渡期间不注意自己的信用，您可能会发现自己陷入了最后的障碍，这可能会花掉您的新房以及您已经支付的所有款项。

通过保持现状避免这种情况;不要拿出或关闭信用额度，也不要在没有资源解释现金来源的情况下动用大量资金。您帐户中出现的大量无法解释的款项看起来像是变相给贷方的贷款，贷方会警惕您的债务收入比已经改变。

获得新工作

从上一点开始，尝试避免在买房时换工作。贷款人通常需要2年的稳定收入证明，并会在此基础上预先批准您的贷款。在此期间换工作可能会使他们以前的报价无效。如果您知道必须更换工作，请从一开始就告诉您的贷方。

忘记关闭费

买房子与大多数其他交易不同。除了抵押付款和预付款之外，您还需要考虑许多其他费用。忘了加起来，然后为它们做预算可能会使您在搬家后难以跟上付款的进度。花点时间考虑费用，例如房屋检查，代理和律师费，税金，保险，维护，公用事业，搬家费用等等。

清空您的储蓄帐户

购买房屋时全力以赴是一个很大的禁忌，尽管许多初次购房者准备这么做是为了踏上阶梯。但是，必须保留一些现金，以防诸如紧急维修之类的意外费用。如果您没有舒适的垫子，您会发现自己在努力跟上付款的进度，并可能被迫取消抵押品赎回权。

不知道你的选择

购房有多种方法，尽管许多购房者不花时间去看他们是什么，或者他们是否符合条件。这样的计划可以大大减轻财务负担。值得一看的是，首次购房者计划(通常因地而异)以及众多的贷款类型，其中许多是针对那些可能不符合常规贷款资格的人。例如，查看FHA，VA和USDA贷款。