为什么首次购房者的比例持续下降

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，尽管购房“兴趣浓厚”，但在利率和房价上涨以及库存水平下降的情况下，首次购房者的比例仍在下降。自2010年购房者信贷终止以来，该比例降至33%(低于去年的34%)，未达到40%或更高。

NAR首席经济学家劳伦斯说：“由于住房市场的低端市场-较小的，中等价位的房屋-库存短缺最严重，想要进入市场的首次购房者很难找到他们负担得起的房屋。”韵。“房屋销售中位数为三周，经常出现多次报价，这进一步推高了房价。这些因素导致了首次购房者的数量减少，以及梦想成为购房者的潜在购房者的挣扎。”

房屋开工量仍低于市场需求，学生贷款债务继续使感兴趣的买家留在租赁市场。一半的受访者表示，学生贷款债务限制了他们支付首付或购房的能力，四分之一的学生贷款债务约为28,000美元，而40%的学生贷款债务中位数为30,000美元。

“即使在许多市场中，经济蓬勃发展和大量的就业机会，每月的学生贷款偿还加上天价的租金和不断上涨的房价，使潜在的买家很难积蓄储蓄作为首付，”

首付的平均规模在2018年升至13%(去年为10%，是2005年以来的最高水平)，首次购房者平均中位数为7.0%(去年为5.0%) 1997年。

大多数购买者(58%)将个人储蓄作为其首付的主要来源，而24%的首次购买者最有可能使用来自朋友或亲戚的礼物(24%)。

NAR最新数据的一个亮点是，单身女性买家是“市场上的强大力量”，占所有买家的18%，仅次于已婚夫妇(63%)。单身男性买家占所有购房者的9.0%，但倾向于购买更昂贵的房屋(中位价格为215,000美元，而单身女性的平均价格为189,000美元)。

Yun说：“库存不足，利率上升和学生贷款债务都是抑制首次购房者的因素。” “但是，现有房屋销售数据显示，近几个月来库存同比逐年缓慢增长，这可能会鼓励更多的潜在购买者，这些购买者此前曾坚信他们找不到房子进入市场。”