尽管销售放缓 但住房仍然需要许多好消息

如果您现在就把握住房地产市场的脉搏，您会看到一些急需的健康改善措施-库存水平终于几年来首次出现松动，第四季度价格上涨速度减弱。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，第四季度现有房屋的中位数价格与去年第四季度相比增长了4.0%，至257,600美元。

NAR首席经济学家劳伦斯·云博士在一份声明中说，尽管去年遇到了困难，“第四季度末还是很有希望的。”

“绝大多数市场的房价都在继续上涨，”云博士说：“但是随着库存的稳定增长，平均而言，房价上涨的速度更慢，更健康。”

第四季度的现有房屋销售与上一季度相比下降了1.8%，与去年同期相比下降了7.4%。

为什么?

尹博士说，西海岸需要建造更多房屋。“西部地区的房价在六年内几乎翻了一番，正在经历最大的转变，价格涨幅最慢，买家回撤幅度很大。”

2017年第四季度和2018年第四季度的比较显示，在存量紧张的情况下有所缓解，这使有希望购房者退出市场，同比增长6.2%。

住房负担能力是推动房地产业健康发展的关键因素，尹博士说，这将需要更多的中等价位房屋建造(经济学家多年来一直稳步击败)。

“住房开工远远低于历史正常水平，在过去十年中仅增加了960万套新住房;相比之下，要满足我们不断增长的人口和增加2,000万个新工作岗位，则需要15至1600万。” Yun博士说。

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