尽管评论不一 但机会区仍在形成

机会区计划的怀疑论者声称，在8700个指定的人口普查区中，除了已经在投资者管道中“垂死的果实”之外，几乎没有交易。他们说，允许投资者减少或潜在消除其资本利得税负债的收益，并没有真正投向从事故意社区更新的投资者，这应该是该计划的使命。但是上周在纽约市举行的“连通机会区”会议上，很明显，这些地区正在进行社区意识的投资。

例如，TPP资本管理公司的计划是，在费城天普大学生命科学校园周围空旷的五街区，有400个空地。TPP的设计包括劳动力住房，高级住房，共同生活和医疗诊所。TPP还投资了机会区业务，包括少数股东拥有的果汁吧和瓶装公司以及室内社区农场。它还将为当地社区大学和验光学校提供卫星办公室。

TPP的QOZ基金经理Anthony B. Miles向与会者表示，他的公司的战略是“无位移发展”，并在所有不同的利益相关者之间建立一个社区。他说，例如，是居民不想增加低收入住房来促进社区的财富创造，因此在一个地段上开发了四个公寓。

会议还包括了扎根于这些地区并吸引投资者资金的众多企业的代表。其中包括Zale Tabakman，这是一家AgTech初创公司Local Grown Salads的创始人兼总裁，该公司旨在在机会区中建造预制的室内垂直农场。这些农场将种植并直接向社区成员出售草药和蔬菜，并创造15-20个工作岗位。“我们自然是一项具有影响力的投资，” Tabakan说道。

风险缓解

合格机会基金经理Allagash机会区合伙人的创始人Tony Barkan表示：“起初，投资者和许多基金经理都在寻找机会区之外已经存在的机会。”中产阶级和中下阶层居民的住房支出。

但是，巴尔干说，越来越多的投资者了解机会区提供了多元化和反周期性。他说：“(低)基础可以使您大大降低风险。”

风险也较低，因为机会区投资通常需要较低的资金成本和异常高的社区参与度。这样可以确保合作和投资的长期价值。高盛集团副总裁迈克尔·洛尔(Michael Lohr)表示：“当怀疑论者说：'我们可以在低收入社区投资时，却没有收益”，我们认为这种影响和社区参与可以减轻风险。自2001年以来，该公司已在低收入社区投资了80亿美元。

随着股东更多地关注发起人的环境，社会和政府问题，难以衡量的社会投资回报率至关紧要，这不仅对社会影响力投资者至关重要，而且对整个投资界也越来越重要。

Javelin 19 Investments总裁吉尔·霍曼(Jill Homan)说：“这是千载难逢的机会。” “就投资角度和公共政策角度而言，机会区将被证明是最佳的税收优惠之一。”

但是，机会区仍在开发中。午宴的扬声器丹·科瓦尔斯基，律师财政部长史蒂芬Mnuchin，确认，但无法对周围一些程序遗留问题棚多光：

会不会有一个扩展，使投资者没有在基础失去了5%，如果他们今年不投资呢?

如果投资者想在十年期满前出售投资组合并将收益投资在新的工具上怎么办?

国会是否有可能将10年期的持有要求与5年的主要投资期限进行协调?

相反，科瓦尔斯基敦促耐心。他说，该计划并不适合每位投资者，还需要一段时间才能出现定量和定性结果。他还对可能已经放弃该计划的投资者说了几句话：