北美第二大可能冒房地产泡沫的风险

今年的UBS全球房地产泡沫指数2019表明，北美七个城市可能面临房地产崩溃的危险。该研究调查了全球24个主要城市，并分析了各种指标，例如与收入，抵押贷款变化和建筑水平相关的租金价格。

使用基于风险的分类根据泡沫指数得分对城市进行排名：低迷(得分低于-1.5)，低估(-1.5至-0.5)，公允价值(-0.5至0.5)，高估(0.5至1.5)和泡沫风险(高于1.5)。

温哥华和多伦多是加拿大名单上唯一的城市，在全球定价最高的市场中分别排名第六和第二。

温哥华下降两个景点

温哥华的泡沫指数得分为1.61，从去年的第四名滑落到今年的第六名。即使排名发生变化，崩溃仍将迫在眉睫。在过去10年中，价格飞涨，但需求不足。

据英国《金融邮报》报道，9月所有类型房屋的基准价格同比下降7.3%，环比下降0.3%。同样，温哥华独立屋的基准价格与去年相比下降了8.6%，而公寓的价格下降了6.5%，附属房屋的价格下降了7.2%。瑞银的作者在报告中写道：

“仅在几个季度中，同比价格增长率就从10%以上逆转至–7%。很高的估值和过度负担的价格使市场容易受到很小的需求变化的影响。”

价格的暴跌是由于2016年引入空置费和外国购房者税而引起的。然而，市场开始趋于平稳。瑞银(UBS)认为，由于价格仍比十年前高出75%，这种情况将持续到现在。但是，有吸引力的融资条件可以减少下行风险;加拿大三年来首次降低了合格抵押贷款利率。

多伦多升至第二

多伦多的泡沫指数得分为1.86，比去年的第三名上升了一位。它是仅次于慕尼黑的全球第二高估市场。在2000年至2017年期间，该市的房地产价格几乎翻了三倍。

在这里，有限的建筑和可负担性问题已将许多买家推向了市场。与温哥华一样，官员们出台了一系列措施，例如外国购房者税，租金控制和更严格的抵押贷款标准，以应对日益恶化的负担能力。

但是，9月份的价格与去年同期相比上涨了5.2%。价格上涨的原因之一是供应减少。九月份活跃房源减少14%，至17,254。

其他五个北美城市入围

除温哥华和多伦多外，北美其他五个城市也面临着潜在房屋崩溃的风险：

旧金山(泡沫指数得分：1.15)

洛杉矶(0.99)

纽约市(0.5)

波士顿(0.36)

芝加哥(-0.77)

旧金山是北美第三座面临房地产泡沫风险的城市。随着这座城市成为硅谷和大型科技公司的所在地，这里的价格被推高了。相反，芝加哥是唯一一个被低估的市场。由于就业增长停滞和人口减少，该市可能会经历市场低迷。

如果温哥华和北美其他六个城市的状况没有改善，则可能会发生房地产崩溃。但是，可以采取各种措施来防止住房泡沫。这些市场将如何及时发展还有待观察。

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