墨尔本西部郊区购房者和投资者的繁荣时期

如今，“西方是最好的”这一说法更具说服力，因为墨尔本的西部边缘正处于房地产繁荣时期，这是有充分理由的。

到2030年代，维多利亚州的首都将成为澳大利亚人口最多的城市，该州膨胀的房地产市场和现有的住房危机的压力越来越大。

结果，越来越多的购房者将目光投向了西部，这受其相对可承受性，靠近商务区以及所提供的各种城市发展项目的诱惑。

realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)认为，许多品质使该地区如此吸引人。康尼斯比女士说：“西方在过去十年中发生了很大变化。”

“其中一部分是负担能力;居住在墨尔本商务区以西10公里远比居住在东部10公里便宜。除此之外，人们还喜欢许多生活方式元素，例如良好的公共交通和繁荣的零售区。”

同样，澳大利亚城市发展研究所首席执行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)认为该地区价格更高。

Addison女士说：“负担能力是吸引购房者到西郊的关键因素。” “虽然这座城市的房屋中位价现在已经超过90万美元，但西部仍然有几个郊区的购房者可以以40万美元以下的价格买到房。”

城市发展也促进了西部地区的就业增长，为购房者和投资者提供了进一步的诱惑。

“这些数字令人耳目一新;他们告诉我们，购房者仍然有很大的机会找到一份体面的交易，”艾迪生女士说。“但是随着越来越多的人意识到西方的价值，我们不可避免地会看到房价上涨。”

“有很多内西部地区吸引年轻买家。科恩斯比女士说：“富茨克雷(Footscray)等地方提供有趣的零售，一流的餐厅，并且邻近墨尔本商务区。”

她补充说：“西部还有新的住房开发项目，吸引了首次购房者和升级者，他们想要建造自己的住房并居住在新社区中。”

区域倡导组织LeadWest与墨尔本西部的六个地方政府，主要公司和组织合作，促进并采取行动，为该地区创造可持续的未来。

近年来，墨尔本的西部一直是“增长的典范”，该地区人口激增，新的基础设施也在不断发展。

LeadWest首席执行官Craig Rowley说，墨尔本的西部是一个“巨大机遇”的地区。“不仅在新房地产的外围地区，而且在马里比农(Maribyrnong)和霍布森斯湾市(Cobs Bay)等中城区，这些地区都在居住密度更高的公寓。”

他补充说，尽管发展如此之快，但必须满足社区的需求-包括提供医疗服务，教育设施，就业机会和交通选择。

Rowley先生说：“需要在整个地区提供医疗服务，以保持人们的精神健康，使他们能够参与，富有成效并融入一个团结的社区。”

Conisbee女士补充说：“只要政府做出适当的计划，该地区即将到来的增长和持续的高档化将为其社区带来极大的好处。”

罗利表示，交通运输是西部发展的关键。他说：“我们需要加强西部的内部运输，这意味着要增加火车服务，公共汽车和更好的自行车连接。”

维多利亚州2018/19年度预算最近宣布将花费1,630万元用于使残障人士更容易使用Watergardens和Essendon车站，并拨款5,000万元用于规划通往吉朗的快速列车，并与墨尔本西部的机场铁路连接。

如今，为提高服务水平而进行的工作正在紧锣密鼓地进行，巴拉瑞特火车线上的通勤者可以期待旅途更加舒适。

一份价值5.517亿美元的合同将使Deer Park West和Melton之间的线路重复，从而使将来通往Melton的线路电气化，并为该市创建一条新的都市线路。

升级承诺在高峰时段提供额外的服务，每40分钟在非高峰时间进行培训，以满足墨尔本外围西部和巴拉瑞特不断增长的人口需求。

墨尔本的三个机场-墨尔本，埃森登和阿瓦隆-都位于西部以及墨尔本港。

“我们需要一个货运基础设施计划，以帮助我们确保经济增长和运输分配，同时平衡对社区的影响。”

规划墨尔本西部的未来时，需要在人们居住的地方创造就业和经济增长，这是一个关键考虑因素。

2017年发布的《墨尔本西区经济发展战略》建议Footscray成为主要的健康，运动和积极生活区，它将以拟议的新Footscray医院为基础。

该战略文件还概述了阳光作为医疗保健，司法和建筑行业的潜在就业中心，并建议Werribee是创新和教育中心的主要地点。

随着墨尔本西部地区人口的快速增长，需要特别重视对下一代的教育。

罗利说：“在墨尔本西部，每天大约有35个婴儿出生，这在几年之内使教室很快就满了。” “我们未来的经济优势将是我们员工的才干及其技能和教育。”

2018-19年度维多利亚州预算包括3.532亿澳元的资金，用于在全州范围内兴建12所新学校，其中四所将位于墨尔本西部。

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