堪培拉探员解释如果您的房屋获得令人失望的评估意味着什么

房屋评估会在供应商中引起广泛的情绪-如果价格高，则表示满意，如果价格低于预期，则表示失望。

LJ Hooker Manuka公司的斯蒂芬·汤普森(Stephen Thompson)说，宏观因素可以为厂商提供最佳或最差上市时间的信号。

他说：“在联邦大选之前，这是失败的，特别是在皇家委员会(Royal Commission)放宽贷款条件之后。”

“当时的估值反映了压抑市场的因素。”

汤普森说，另一个因素可能是卖方认为房屋价值与实际市场意见之间的差异。

他说：“我建议人们研究尽可能多的近期可比销售情况，以获取合理准确的读数。”

“他们还应该就市场准备支付的费用征求代理商的意见。”

Belle Property Kingston的Rob Cappuccio说，卖方在房屋中居住的时间长短会影响他们对其价值的看法。

卡布奇奥说：“他们的家对他们来说意义重大，并且会影响他们对其价值的看法。”

“他们的代理商应该能够提供可比销售的证据，并帮助指导卖方进行有竞争力的定价。”

卡布奇奥说，估值只是销售过程的开始，而不是结束。

他说：“代理商将寻求从房屋中获得尽可能多的价值。”

“我的提示–改善展示;定位合适的买家群体并商定可能的最佳价格。”

宏观因素。外部事件肯定会影响本地估值。皇家委员会随后采取了更为严格的放贷做法，而联邦选举前的环境也压抑了房价。上市时机就是一切。

管理期望。许多房主通过玫瑰色眼镜来决定房屋的价值。在线研究最近和可比较的销售(最多10个)，应该为实际价值提供有用的指南。

增值。如果您的房屋估价不符合您的期望，请与您的代理商讨论可以做出的改进。通过低成本升级来增加价值，例如花园维护，新鲜油漆，新地毯和窗帘。

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