伦敦律师事务所表示 社会住房应豁免第21条的改革

德文郡律师事务所(Devonshires)表示，政府应从废除有保证的短期租赁制度的计划中免除社会住房，并称这些提议可能“无意中减少了出租房屋的供应”。

住房，社区和地方政府部(MHCLG)发起了关于废除所谓的“无过错”驱逐并改善第8节的磋商，该调查在经过12周的时间之后于10月12日(星期六)关闭。

政府提议从《 1988年房屋法》中删除“保证的短缺租约”，这意味着所有房东，无论是私人的还是社会的，都将被限制只提供受租户保护的更有保证的租约。

如果政府决定继续进行这些改变–咨询工作之后再不确定，并且在最近新内阁出台后采取了一系列新政策之后可能“改变方向” –那​​将是一场改变游戏规则的人。为行业。

德文郡(Devonshires)认为，这些提议可能会减少房屋出租的供应，从而产生意想不到的效果。他们说，这将影响私人租赁部门或社会住房的私人注册提供者(PRP)提供的那些领域。

如果取消了有保证的短期租约和《 1988年住房法》第21条的使用，则房东将无法在不出庭的情况下驱逐租户，而对抗性制度会给房东带来不确定性和成本，并且大量增加房东的工作量。已经过度紧张的法院系统。

将引入新的驱逐理由，房东在所有驱逐中都需要在法庭上依靠，提出证据，理由和情况，以寻求法院下令驱逐。

德文郡说：

回应说：“这些提议未能充分保证房东能够以有效的方式重新获得财产，”鉴于政府尚未决定是否建立住房法院，并且不承诺在住房方面进一步投资上个月的“支出回合”法院。此外，英国皇家法院和法庭服务公司关于财产诉讼的现代化项目甚至尚未开始。

“尽管缺乏资金，但法院已经充满了涉及住房问题的复杂冗长的诉讼程序。这些建议只会加剧这一点。”

德文郡的社会住房专家表示，已经花费了“很长时间”来完成法律诉讼。

“这意味着更长的延迟和更大的压力给已经工作过度的法院系统。到目前为止，还没有提出任何解决方案。”

德文郡人担心这些提议的意外后果，例如丧失先手租赁权，这是解决反社会行为的有用工具，以及对私营部门租赁计划的潜在影响-为无家可归者提供了急需的住房选择–房东可能无法轻松快速地收回财产的地方。

德文郡(Devonshires)说，这些提议将使房东收回财产的成本也更高。

“这意味着法律预算的增加，从而减少了用于开发和建造新房屋等其他项目的资金。总体而言，这些提议可能会威胁到私人和社会部门的房屋出租供应。”

德文郡的住房管理和财产诉讼负责人兼合伙人尼克·比林汉姆(Nick Billingham)说：

“令人担忧的是，这些提案可能会限制房屋供应–例如，如果不豁免PRP，则丧失首发租赁权可能意味着他们将不太愿意向地方的提名人寻求机会，他们的历史表明他们可能无法维持长期租约。”

“例如，由于地方提供介绍性租约的能力，地方的租户应该拥有最高的权属安全程度，而实际上却具有最低的租约安全性，这将导致不一致的情况。”一年的试用租约，比以往更容易驱逐租户。

尼克·白金汉说：

“现实是，政府在考虑进行改革之前需要先对法院制度进行梳理-如果不能以有效，及时和具有成本效益的方式执行这些权利，对于房东和房客来说，世界上的所有权利都将毫无用处。方式。”

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