丹佛住房市场仍然没有升温的迹象

丹佛大都会地区的房价在5月份同比仅增长1.4%至$ 425,000，这是连续第六个月年度房价增长不到5%。价格上涨的趋势是温和的，这是丹佛地区连续6年保持5%以上的增长率，这是最近历史上最热门的市场之一。去年五月，房价同比上涨了11%。随后的几个月标志着冷却的开始。

丹佛与其他在2018年初和中期炙手可热的大都市区分开来，并迅速冷却到2019年初，例如旧金山和西雅图。与旧金山和西雅图不同，丹佛并未因今年春季的升温而回升，旧金山和西雅图的住房市场受到热门IPO的增长和本地总部主要科技公司的扩张的推动。

Redden代理商安迪·波塔夫(Andy Potarf)表示：“直到去年夏天，丹佛的价格上涨都是不可持续的，可负担性已经成为许多潜在购房者的问题。” “没有多少人买得起他们想要的房子。在过去的几年中，由于竞购战和房屋售价超过目录价，许多购房者在一次又一次的输家之后感到沮丧。他们仍然犹豫要重新陷入困境。”

5月份，Redfin代理商代表其购房客户在丹佛地区发出的报价中有12%面临竞标之战。这比一个月前的20%有所下降，比2018年5月的57%有所下降。与此同时，在2018年中期炙手可热的其他大都市的竞标战争率已经恢复。自去年五月以来，旧金山和圣地亚哥的竞购战均大幅减少，但自上个月以来，竞价战有所增加。

尽管价格上涨停滞不前，竞购战率下降，但丹佛的房屋销售却连续第五个月保持增长，5月份同比增长5.6%。但是，当您考虑到同一时期的供应量增长了32.1%(连续第九个月实现两位数增长)时，您会看到很多房屋在市场上徘徊。

实际上，丹佛5月份待售房屋中有41%的价格有所下降，高于去年同期的36.3%，但仍低于10月份创纪录的48%。丹佛上个月房价下跌的房屋份额是全美第三大城市，仅次于弗雷斯诺(48.7%)和印第安纳波利斯(42.5%)。在全国范围内，5月有25.9%的房屋价格下跌。

“我看到房屋在两到三周内售出，而不是像一年前的两到三天。丹佛地区的房屋仍在销售，但步伐和价格更合理。”波塔夫说。“价格下跌很大程度上是卖家不切实际的结果。目前，许多卖家认为，即使需求不那么强劲，他们也能获得与去年一样高的价格。即使抵押贷款利率低至目前水平，我们也不会看到我们预期的购房者兴趣反弹。”

Redfin代理商Martin Mata表示：“城镇周围的新建筑给个人卖家带来了很大压力。” “我还注意到，人们对买房的兴趣比以前少了。许多租房者无法为低价房屋支付溢价，这导致价格趋于平稳。丹佛肯定会朝着更加平衡的市场发展。”

其他指标表明，丹佛仍在摆脱一年前的热销市场。例如，5月份在该地区出售的房屋在10天之内就迅速签约，但这比一年前的6天有所增加。尽管5月有33.7%的房屋以高于标价的价格售出，但较一年前的48.2%有所下降。

Redfin的最新迁移报告显示，想要离开丹佛的人数超过了想要搬进来的人数.2019年第一季度，丹佛Redfin.com用户中有24.2%的人在另一个大都市地区看房，高于去年同期的19.6%前一年。在第一季度远离丹佛的房屋搜索者中，西雅图是最受欢迎的目的地。

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