房价飞涨获取和开发土地最困难最昂贵

近年来，住房需求超过了住房供应，导致2012年至2019 年全国房屋价格上涨了52%。在此期间，形成了840万个新家庭，但仅创造了680万个新住房。短缺约160万套房屋。

购置土地所需的开发成本是住房供应落后于需求的主要原因。在旧金山，一栋典型房屋的售价超过150万美元，土地占该价值的50%以上，即75万美元。相比之下，土地成本仅占印第安纳波利斯典型房屋价值的18%，即35,000美元，那里房屋中位数价格为186,000美元。因此，在这里购买土地和建造房屋要容易得多。印第安纳波利斯要比旧金山好。

为了量化高额土地购置成本对住房供应和价格的影响，我们使用2017年财产税评估文件1中的土地和房屋价值数据，计算了土地价值所占房屋价值的平均份额。

在土地价格昂贵的沿海市场中，按土地计算的典型房屋价值往往最高。例如，圣何塞的一块空置土地可能要花费500,000美元或更多。除了建筑材料，购置许可证和建筑工人的费用外，新房还需要以超过100万美元的价格出售，开发商才能达到收支平衡。这表明潜在的购房者本可以负担得起购买价格接近其建造成本的房屋，但由于高昂的土地成本使得房屋的最终价格无法承受，因此潜在的购房者被定价了。相比之下，圣安东尼奥或辛辛那提的原因 之所以可以负担得起，是因为土地的价值仅占房屋价值的20%，其余为建筑成本。

在分析的100个都会区中，按房屋价值的平均份额在前20个和后20个都会区中。

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