在2012年触底市场的购房者获得了2030亿美元的股权

在价格触底反弹的一年里买房的人获得了中位数141,000美元或261%的房屋净值。

自2012年以来，塔科马，华盛顿和弗吉尼亚海滩的房主的房屋净资产增幅最大。

在大衰退之后的2012年，房价达到了最低点，2012年购房的人们共赚得2030亿美元的房屋净值。一般而言，典型的2012年购房者的房屋净收入为141,000美元，即261%。

2012年出售的典型房屋的价值增加了​​110,000美元，从2012年的中位销售价格210,000美元增加到2019年9月的估计价值320,000美元。2012年典型的房屋购买者以54,000美元的房屋净值开始，如今拥有195,000美元。

这是根据Redfin对2012年在138个市场上购买的大约140万套房屋所赚取的房屋净值进行的分析。为衡量房屋净值的收益，我们假设2012年的房屋净值等于购买房屋所用的首付。当前净值是通过以下两种方式之一计算的：对于仍由2012年购买者拥有的房屋，这是房屋当前的Redfin估算值与屋主的未偿还贷款余额之间的差额;对于已售出的房屋，这是房屋的后续售价与房屋出售时的未偿还价之间的差额。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说：“当价格跌至最低点时，只有有幸拥有足够现金来支付首付的一部分人才有机会通过房屋净值来积累财富。” “现在，许多人在那个时间段内无法购买房屋所有权，他们发现自己身处房地产市场的另一面：许多地区对于那些没有足够资产来交易的人来说简直是负担不起。换一个新家。而那些等待时机，希望在下一次经济衰退来临时买房的人可能不会像2012年的买家那样幸运。即使房价确实小幅下跌，住房市场 不会受到像大萧条时期那样大的影响，房屋净值收益也不会那么大。”

庞大而昂贵的沿海市场(主要在加利福尼亚州)推动着12位数字的大幅增长，那里的房屋价值至少增长了三分之二，而典型的房主自2012年以来已赚得超过30万美元的股票。以美元计最大的房屋净值总收益是洛杉矶(150亿美元)，西雅图(80亿美元)和奥克兰(79亿美元)。有关我们分析中包含的138个都市圈中每个都市圈的完整数据，请参阅本报告末尾的表格。

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