第二季度销售下降和供应激增价格仅上涨1％

高端住房价格在第二季度反弹，但涨幅不大。

全国豪华住宅的平均销售价格在2019年第二季度同比增长1%至164万美元。这标志着豪华住房价格上涨趋势的回报，尽管幅度不大，但被1.7%的增长所打断。今年第一季度下降。

在此分析中，Redfin跟踪了1000多个城市(不包括纽约市)的房屋销售情况，并将该房屋定义为豪华房屋，前提是该房屋是本季度出售的最昂贵房屋的5%。在其他95%的市场中，房屋价格在第二季度平均同比增长3.2%至平均32.2万美元，这是连续第七年增长。

上一季度，售价在150万美元或以上的房屋销售额同比下降4.6%。这是该类别销售额连续第三个季度下降，尽管下降幅度远小于第一季度的13.8%下降幅度。价格低于150万美元的房屋销售额同比下降6.7%。

价格在150万美元以上的房屋供应在第二季度增长了18.7%，这是奢侈品库存连续第五个季度增长，并且是两年来最大的增长。价格低于150万美元的房屋供应量每年仅增长2.1%。

价格的小幅上涨，以及销售下滑和供应大量增加，表明对豪华住宅的需求不高，尤其是与过去几年相比。但是，尽管第二季度奢侈品市场相对疲软，但与第一季度相比出现了小幅反弹，当时价格是近三年来首次下跌，但销售录得了自2010年以来的最大跌幅，供应量增长了两位数。

Redfin负责人说：“自2018年初税法全面改革以来，豪华房屋销售一直相对疲软，因此拥有高抵押贷款的人以及生活在高税率州和县的人不能从他们的年度税单中扣除太多。”经济学家达里尔费尔韦瑟。“但是那些原本会考虑花费数百万美元购买房屋的富裕人现在可能会感到有些害怕，因为他们过去十年来一直在享受的经济扩张可能即将结束。”

Fairweather解释说：“企业主和大量投资的人正在密切关注不断升级的贸易战和全球市场中的其他不确定因素。” “尽管国内经济持续增长，但这些迹象和其他迹象表明衰退可能迫在眉睫，这可能会使富有的购房者对大笔购买或投资感到格外谨慎。美联储降息不太可能对经济进程产生重大影响，尤其是对购买者对利率最不敏感的豪宅市场。因此，随着对财富最密切相关的人的经济前景更加明朗，我预计高端市场将继续保持谨慎。”

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