第二季度新屋供应下降1％为六年来最大跌幅

最新数据表明，新建房屋的市场将放缓，价格将略有下降，而建筑商将调整存量以满足对可负担房屋的需求，而销售额将小幅增长。

2019年第二季度，新建房屋的销售价格同比下降0.5%，中位数为372,900美元。在连续七年上涨之后，今年上半年，新房屋的价格基本保持不变。与此同时，第二季度现有房屋的销售价格中位数增长3.2%，至309,700美元，延续了七年的价格上涨趋势。

在第二季度，新房销售略有增长，同比增长0.8%。这与前两个季度的趋势相反，当时新屋销售下降。现有的房屋销售在第二季度下降了0.7%，也遵循了类似的模式，尽管现有房屋的销售尚未恢复正增长。

同时，新房供应量下降了1%，是2013年第一季度以来的年度最大跌幅。第二季度，现有房屋供应量增长了1.1%，连续第四个季度增长。

第二季度新房价格小幅下跌，新房数量同比下降0.7%，建筑许可年率下降3.4%，这表明第二季度新房市场仍然疲软。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔威瑟(Daryl Fairweather)表示：“我们预计新房价格将出现温和下降，这与我们去年年底的观察结果一致，即建筑商最终将重点转移到提供更小，更实惠的房屋上。“尽管这种变化是对购房者需求和口味的清晰而长期的反应，但在承受能力危机和市场疲软的情况下，这也意味着建筑商现在将重点放在对他们而言利润较低的房屋上。随着建筑商继续适应不利的市场，以及建筑材料的关税上涨和劳动力短缺，我预计新房库存总体保持较低水平。但是低抵押贷款利率和新房更实惠的价格意味着未来几个月的销售可能会有所增长。”

对第二季度新屋销售量最大的都会区的趋势的分析有助于解释为什么价格与去年同期相比基本持平：在销量最高的10个都会区中，新屋价格下降了一半，而在另一半。

在第二季度新屋销售量最大的都会区休斯顿，房屋中位价同比下跌1.5%至297,978美元。销售价格在也下降奥斯汀(-3.6%; $三零八四二九)和坦帕(-4%; $二十七万九千九百六十五)。但是在亚特兰大，新售房屋数量第二的大都市，价格每年上涨5.7%，达到309,900美元。达拉斯的房价上涨1.3%至364,500 美元，纳什维尔的房价上涨4%至355,000美元。

尽管第二季度全国新房价格的跌幅很小，但两岸昂贵市场的跌幅更大。圣何塞是该国最昂贵的地铁之一，其新房销售价格同比下降了26.6%，这是Redfin追踪的所有主要地铁中跌幅最大的。其次是三个阳光明媚的沿海都市：西棕榈滩(-16.7%)，火奴鲁鲁(-13.6%)和迈阿密(-13.5%)。圣地亚哥(-12.5%)和洛杉矶(-8.7%)也是新房销售价格降幅最大的10个大都市之一。圣何塞和洛杉矶也是六个中的两个 在最大的85个都会区Redfin轨道中，6月份整体中位数销售价格同比下降。

“当市场发生变化时，新建筑始终是首当其冲的类别之一，”圣何塞·雷德芬(San Jose Redfin)经纪人克里斯汀·诺瓦克(Kristen Nowack)说。“在圣何塞地区，整体价格正在下跌，并且现在有大量待售房屋，这意味着购房者为新建筑支付溢价的可能性较小。当一个建筑商开始响应市场降价时，竞争对手也会效仿，这可能导致整体价格下降。”

新房价格上涨最多的地方大多是较便宜的地铁，例如格林斯博罗，南卡罗来纳州(价格同比上涨26.8%)，埃尔帕索(12.8%)和巴吞鲁日(10.4%)。

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