墨尔本6月份房屋价格下跌0.4％

墨尔本的房屋价格在6月份季度受到澳大利亚首府城市的重创，跌幅为1.4%。

CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数显示，该市的房屋价格上个月下降了0.4%，为连续第七年下降，为716774美元。

6月份独立屋下跌0.5%至821,463元，公寓下跌0.3%至574,304元。

报告称，在全国范围内，价格最昂贵的季度下降更为明显，而价格最便宜的季度则保持稳定。

CoreLogic研究主管Cameron Kusher表示，墨尔本就是这种情况。

“当您陷入低迷时，您会看到高端细分市场跌幅最大。市场的低端可能会保持更好的状态，”他说。

“您可能仍然会看到一些下跌，但下跌幅度可能不会像您在高端看到的那样。”

该报告称，墨尔本周围许多最负担得起的地区仍保持强劲的增长势头。

莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的7.3%增长至约679,000美元，在2017-18财政年度的资本收益方面，在全国首府SA4地区中仅次于霍巴特。

在此期间，墨尔本的西北(7.1%)和西部(6.6%)分别是澳大利亚首府SA4地区的第三和第四大涨幅。

这归因于这些市场的相对可承受性，以及自去年7月实行新印花税减让以来首次购房者活动增加。

在过去的12个月中，墨尔本的房地产价格最高四分之一下跌了2.5%。

CoreLogic的Tim Lawless说：“由于放贷者现在将更多的精力放在总体债务与收入之比和家庭生活支出上，价格相对于收入较高的房地产市场活动可能会减少，因为潜在买家发现其借贷能力下降。

“此外，随着即将举行的联邦大选，如果对与投资住房相关的税收政策的变化进行辩论，我们可能会看到投资者的信心进一步受到影响。”

吉朗(Geelong)是11%的地区市场，是唯一在2017-18财年实现两位数增长的区域市场。

Lawless先生说：“吉朗，首都地区(新南威尔士州)和巴拉瑞特这样的市场，都得益于墨尔本和堪培拉等较昂贵且往往更为拥挤的大都市地区产生的需求溢出效应。”

在所有首府城市中，6月份的房屋价格下跌0.3%，本季度下跌0.8%，至654,366美元。

在全国范围内，房屋价值一个月下跌0.2%，本季度下跌0.5%，至556,384美元。

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