11个即将到来的房地产趋势将影响代理商和投资者

房地产市场的流动性使其成为趋势总是在变化的地方。发展趋势通常需要几年才能进入主流并成为规范。因此，精明的经纪人和投资者会紧跟行业发展的脉搏，以便他们能够在其他所有人开始追赶之前很好地适应那些趋势。

为了突出这些发展趋势及其对代理商或投资者的意义，福布斯房地产委员会成员讨论了未来几年可能会出现在行业中的一些发展中房地产趋势，以及这些变化将如何影响普通投资者或投资者。

1.共享办公空间

随着越来越多的人在家工作，无论是兼职还是全职，对灵活的共同工作空间的需求正在增长。我们希望实现的一种趋势是在会所中扩大空间并将其转变为共同工作的空间(增加椅子，公用桌子，插头和咖啡机)。这“不是复杂或昂贵和租户只是喜欢它。-埃利帕尔曼，蓝湖投资有限责任公司

2.社区意识增强

我认为，除了工业地产以外，所有类型的房地产现在都在重新评估，以找出如何提供更大的社区意识。我们'重新开始已经与合作工作的兴起看到它，并在较小的程度，共同生活。而在零售方面，你'重新看到各大商城开发商拆除可租用面积，只是为了增加更多的普通区的设施。-罗宾·布哈拉，节日公司

我有资格吗?

福布斯房地产理事会是一个仅邀请房地产行业高管人员参加的社区。

3.房地产技术和人工智能颠覆行业

技术对房地产的影响将越来越明显。房地产技术改变了代理商，经纪人和投资者的工作方式，也影响了买方，卖方，租户和投资者的期望。从房地产服务到以人工智能为动力的投资平台和数字经纪模式，房地产行业正在受到干扰。这“一个很好的事情。-朱利安·勒克莱尔-迪翁，HomeFluent

4.机会区的兴起

未来几年房地产领域将出现一个明显的趋势，即机会区。税法的这种生物将把投资资本带入确定为机会区的区域。结果将是一些成功的房地产企业。同时，毫无疑问，将有许多房地产开发项目永远不会遗忘。-马克Tiefel，资本证券集团有限公司

5.千禧一代将开始购买房屋

他们的购房速度比前几代人要慢一些，但是他们才刚刚进入购房时代。据皮尤研究中心(Pew Research Center)称，与前几代人相比，她们受过更好的教育，而且更加多样化(包括在劳动力中拥有更多的妇女)，这意味着她们可以找到更好的工作，每户可能赚两个钱。随着人们年龄的增长，他们购买房屋，甚至是千禧一代。-罗伯特Jafek，回旋镖资本合伙人

6.共享居住空间的传播

随着房地产价格随着时间的推移一直在上涨，同时人口也在不断增长，年轻人发现在人口稠密的时尚地区更难以购买。这个问题的答案是建立更多的微型社区。年轻一代选择不再使用大笔抵押和水电费，以增加旅行和时间。因此，请小巧构建，因为这是新的要求。-克里斯·瑞恩，除了地产集团(EXP地产)

7.短期租金较高

短期租金是未来。以较高的利率短期出租的趋势正在增长。如果管理得当，这种趋势可以产生每平方英尺更高的收入，但是由于营业额较高，因此需要集中精力保持物业租赁。-阿里·拉斯特加(Rarigar Property)

8.采取分区措施控制租金

两个字：租金控制。负担能力危机将一触即发，并导致立法结果，各大都市都最为担忧。尽管这意味着投资于已建成建筑物的机会减少，但租金控制也可能会通过分区措施来实现。这意味着全新的建筑对于代理商和投资者都将更具吸引力。-罗盘(Ari Afshar)

9.增加自由职业者的使用

任何优秀的经纪人都与贷方，检查员，评估师和其他服务提供商有牢固的关系。但是，对于经纪人的越来越多的需求是要有摄像师，编辑，内容创建者/经理，撰稿人等等。诸如Upwork和Fiverr之类的站点为代理提供了以合理的价格访问远程工作者的权限，以完成许多任务，从而使他们可以专注于其客户。-瑞安·莫兰，选项地产集团

10.建造到出租的繁荣

对于以购买新房并将其作为长期租赁投资物业的房地产投资者而言，“按租房屋建造”作为一种策略正变得越来越受欢迎。这种趋势利用了对租金的需求增加的优势，因为许多家庭(由于缺乏首付或信贷不足而无法购买)选择在购买前先租房。-Roofstock盖里·比斯利(Gary Beasley)

11.模块化建筑重塑建筑

建筑行业正在彻底重塑，这将对房地产产生直接影响。模块化建筑商能够在短短三个月内建造高质量的新房屋，而建造成本仅为传统建筑成本的50%。由于劳动力的严重短缺，模块化的结构是解决方案。-马修·墨菲，蒙太奇创投