物业经理如何平滑知名领域的皱纹

正如许多读者会知道的那样，显着领域指的是政府有权没收私有财产并将其转换为公共用途，即使没有所有者的同意并且常常违背他们的意愿。

虽然要求政府赔偿所有者的财产，但这是一个繁琐而痛苦的过程，并且在许多遭受所有者侵害的财产所有者眼中，这仍然是完全不可接受的减缓形式，通常是从他们的下面没收财产几乎没有追索权。人们可能已经流离失所了几代人的房屋，而在等式的商业地产方面，财产所有者可能会看到他们依靠其获得一定投资回报的房地产资产可能会消失，这通常导致资产负债表与他们预期的完全不同。

尽管没有任何神奇的水晶球可以让物业管理公司在为客户准备短期，中期和长期估值预测时预测未来可能发生的领域行动，但我相信我们有责任与时俱进我们服务的市场中的最新事件。这应该始终包括对与杰出领域行动相关的政府机构，董事会和委员会的仔细监控。

在看似病态的背景下，许多杰出的领域行为将成为现实，企业可以代表客户部署一些工具，技术和策略。仅仅拒绝采取这样的立场的公司将被视为行业中最好的，即当知名领域的祸害再次抬头时，所有人都会自动失去一切。让我分享我自己后院的一个例子。

洛杉矶市最近批准了其地铁和铁路系统的扩建工程，将其沿比佛利山庄的著名威尔希尔大道行驶，这可能会对沿途的高价值商业地产产生不利影响。对于将要拥有该国一些最有价值房地产的业主，乃至整个世界都因一项杰出的域名诉讼而se之以鼻，这种情况显然显得严峻。但是，这可能是一个完美的例子，说明物业管理公司如何通过结合创新思维，专业知识和无与伦比的本地市场洞察力，利用其经验和联系来取得卓越成就。

在这种情况下，我的公司认为适合进行非常适合我们客户的专业分析，以准备与政府进行谈判。我们认为，这样的介绍将向显示，在重大的域名扣押情况下，我们的客户可能遭受的最高预计租金损失，从而提高了价值，并因此提高了政府的成本。同时，业主可能会试图根据著名的域名扣押法令拒绝出售该物业，而是努力以长期租赁的方式持有该物业，直到地铁项目完成。

我们的想法是，向政府提出这样的解决方案将为节省很多钱，最肯定的是为他们节省很多心痛，更不用说在此过程中潜在的大量负面宣传。此外，我们向客户建议收购面临相同情况的几处相邻物业，从而在地铁项目完成六八年后，将合并后的物业转变为更有价值的资产。

这真的可行吗?好吧，它实际上似乎正在工作。通常，政府机构及其在著名的域名扣押案件前线的代表根本不希望与经验丰富的商业地产所有者和财产管理公司进行旷日持久的法律斗争，而后者对当地市场的了解远胜于他们。

在处理重要的域操作时，这是否代表“思维开阔”?当然可以。但是，物业管理公司的绝对责任是竭尽所能，为客户提倡充满活力，创造力，市场知识和热情。通过加倍努力，不接受自动失败，物业管理公司可能会获得回报，不仅获得了非常满意的客户，而且还获得了许多新客户。

底线?对于房地产管理公司及其客户而言，杰出领域是一个潜在的地雷。发展必要的专业知识以有效地处理紧急领域行动，或者更好地预测可能发生的重大领域行动，甚至可以在它们发生之前就进行预测，这将使公司获得与真正，真正改变客户生活有关的回报。

我的建议是理解并为此做好准备，因为您欠客户的钱不少。

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