西部工业夺澳大利亚增长第一

在过去10年中，DERRIMUT已成为澳大利亚房屋价值增长的第一名，飙升了250%以上。

CoreLogic的数据显示，在距离市中心不到18公里的工业郊区，房屋价格中值从十年前的183,352元飙升了257.9%，至656,195元。

紧随其后的竞争对手是悉尼海港Rushcutters Bay的公寓市场，其中位价增长了180%，至$ 802,981。

Booming Box Hill(147.2%)，城市边缘的Clifton Hill(139%)和海边的McCrae(138.9%)也是墨尔本房屋价值增长的前十名。

但是，以仓库为主的Derrimut中的供应商获得了最大的百分比增长。

对于詹姆斯·阿尔瓦诺斯(James Alvanos)和米里亚姆·卡雷诺(Myriam Carreno)来说，这“行之有效”，他们正在出售他们位于Sheryn St 6号的六年期三居室房屋，希望价格在560,000美元至610,000美元之间。

“我们需要扩大土地面积，”阿尔瓦诺斯先生说。

“我们身后的房子，大小和规格相同，几个月前就卖出了，当我们看到现在的价格时，这是个好时机。我们知道价格上涨了，但涨幅没有那么高。”

CoreLogic的记录显示，这对夫妇于2012年10月以$ 365,000的价格购买了它。

阿尔瓦诺斯先生说，由于工业用地的数量大，这个小地方已经被保护免受人口过多的影响，因此，比库克角(Point Cook)等其他新城区更容易出行。

他说：“我们喜欢离城市不远，但离城市太近，距离恰到好处。”

Stockdale&Leggo，Deer Park的经纪人Nick Makroglou表示，负担能力一直是Derrimut增长的主要因素，首次购房者占据了70%的市场。

他说：“为了实现持续增长，我们需要多个驱动程序同时发挥作用。”

“这些Derrimut司机的负担能力很强，迫使许多首次购房者和投资者被价格从略微靠近市中心的郊区推入该区域，在房地产内外有多个接入点，避免了其他较新房地产出现的交通问题(并且)不再释放土地，从而对既有房屋产生进一步的竞争。”

Makroglou先生说，该地区还得益于Deer Park站的升级，本地就业机会的“爆炸式增长”以及随后新开的餐馆，咖啡馆，游乐中心等。

他说：“随着郊区发生的事情越来越多，其受欢迎程度猛增。”

“而且，由于许多人希望住在他们工作的地方附近，这导致越来越多的买家竞争在他们现在工作的郊区购买或租赁房屋，从而使销售和租金价格持续承受上涨压力。”

Altona North的单位市场是墨尔本第二大表现最出色的郊区，价值增长164%，其次是Ashburton房屋，增长153.9%。

CoreLogic研究负责人Cameron Kusher表示，表现最好的郊区“没有明显的趋势”，这些郊区“确实分散在整个城市”。

他说：“如果有的话，这凸显了价值增长并未集中在房地产市场的任何特定部分。”

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