这是房地产投资者需要了解的绿色新政

取决于您对气候变化的看法以及如何面对未来，绿色新政可能会让人感到恐惧或兴奋，或者两者兼而有之。根据表明气候变化迫在眉睫并可能造成灾难性影响的研究，该法案的目标是到2050年在实现净零排放，作为实现这一目标的一部分，该法案要求该国的每座建筑物都进行最大程度的升级能源效率。

应对气候变化的雄心勃勃的计划意味着彻底改变我们使用能源的方式，我们从一个地方到另一个地方的方式以及我们在建筑环境中的生活方式。对于房地产投资者，该法案概述了对住宅和商业物业所有者减少能源使用和碳排放或面临巨额罚款后果的期望。该法案要求“最大的能源效率，节水效率，安全性，可承受性，舒适性和耐用性。”

当前，商业和住宅建筑物占一氧化碳排放量的40%。绿色新政警告说，到2050年，全球变暖可能会破坏高达1万亿美元的基础设施和沿海房地产，因此，投资者最好考虑并考虑选择方案。这些可以采取对当前物业进行更改的形式，当然也可以通过对新建筑的改进来实现。

根据能源情报署(Energy Information Administration)的数据，大约有560万座商业建筑。在纽约市，由于最近通过的立法是应对气候变化运动的一部分，因此需要25,000平方英尺以上的建筑物进行必要的改造，以使其具有更高的能源效率，目标是将温室气体排放减少40%。 2030年将达到80%，到2050年将达到80%。在绿色新政中，所有其他建筑物都必须进行改造以提高能源效率。仅在，提高9,500万户家庭的能源效率估计将花费超过4,000亿美元。

尽管“绿色新政”不太可能以目前的形式通过，但确实表明，人们已认真考虑必须做出哪些改变才能对环境产生积极影响。鉴于此，聪明的房地产投资者应考虑如何主动出击并为即将到来的事情做好准备。现在什么也不做就意味着在技术方面落后，而在对法规进行更改或强制进行改造时，则落后于八球。

高科技和耐气候变化

首先是技术概述，它可以衡量您的属性中当前运行的方式，并易于发现最有意义的地方。立即考虑要关掉灯泡，升级HVAC系统，安装窗帘，用反光涂料粉刷屋顶，植树和安装光伏发电。

另一个需要评估的方面是您的财产对当前和将来的天气状况的准备程度。风化是提高性能的关键。窗户，门和隔热材料都可以关闭，部分交易包括进行这些更改的不同激励措施。为了获得灵感，请看荷兰，该国已资助了一个名为Energiesprong的计划，该计划着重于为较老的建筑物增加隔热和太阳能电池板。随着这些变化变得越来越普遍和必要，对电力和管道系统等服务系统的升级以及增加太阳能电池板都可以使房屋的销售更具市场价值。

朝着使用电力替代其他能源的方向发展，需要一个能够处理额外负荷的电网，因此投资者需要确定当地社区在电力供应方面的位置。安装电动加热系统可以帮助减少排放，但也会导致能源需求激增。家电是另一个需要考虑的领域-燃气灶和热水器最终可以被电磁炉和电或地热代替。

地热热泵比燃气或石油炉的效率高得多，可将居民的整体能源费用削减多达65%，并且不会排放温室气体。回扣和税收优惠政策在许多市场上都是一个额外的鼓励措施，从长远来看，使该系统中的初始金融投资对于房屋的转售价值和环境而言都值得。

绿地和花园

要考虑的另一个功能是绿色空间。草坪覆盖超过4000万英亩的土地，限制了生物多样性，并鼓励使用农药和割草机的排放物。绿色新政鼓励将这些空间转换为胜利花园，并扩大绿色景观建筑的实践。这样的一个例子是干旱地区的xeriscaping或可持续，易于维护的美化环境，该地区使用本地植物并限制了草坪面积。这样可以将室外用水量减少多达50%，从而节约用水和保护环境。

尽管预计绿色新政不会在国会获得通过，其概述的变更在付诸实践之前将面临许多挑战，但它引发了关于房地产未来前景的大量辩论。执行该计划的成本(美元)对于商业房地产投资者无疑是一个挑战。可以肯定的是：对话将继续，为改变做准备是保护环境和您自己的未来的最佳方法。

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