您如何为房屋定价可能取决于您何时购买

作为买方市场上的卖方，从一开始就为您的房子正确定价是您最重要的事情。但是，正如Zillow的最新研究和调查数据显示，卖方对什么构成现实要价的看法取决于购买房屋的时间。

Zillow最近将一百万套待售房屋的要价与这些房屋的先前购买价格进行了比较，然后考虑了邮政编码区域Zillow房屋价值指数的变化，以确定房屋的当前市场价值。

我们发现，在2007年或更晚的房地产泡沫破灭后买进的卖方，其房屋价格比市场价值高出14%。那些在住房上涨之前(即2002年之前)购买房屋的人，房价高出近12%。出乎意料的是，在2002年至2006年的试运行期间买房的卖家似乎是最现实的，他们将房屋定价超过市场价值的9%。

在对计划在未来四年内出售房屋的房主的另一项调查中，Zillow发现，在泡沫发生后购买房屋的人比泡沫发生前和泡沫发生之前的购买者更有可能将要价基于房屋的原始购买价格。他们的房屋，有17%的人表示购买价格将是该决定的主要因素。不幸的是，自2006年以来，房屋价值每年都在下降，并回到2003年的水平，因此，如果卖家根据2007年的付款价格对房屋进行定价，则价格可能太高了。

当然，现在并不是所有在2007年或以后购买的房屋都被高估了。但是，这些数据无疑突显了卖家需要研究自从他们第一次购买房屋以来的本地市场情况，无论是四年前还是六个月前。

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