新规定让买家掌握了主动权

Puravankara Limited的董事总经理Ashish R Puravankara表示，新的规管改革和不断变化的市场动态，不会对终端用户驱动的市场构成不利的挑战。在接受《住房新闻》的独家采访时，purav安卡拉表示，RERA、GST和废钞化等监管改革将很快导致行业整合，使之成为投资于技术和经济适用房的正确时机。

问:你如何应对市场放缓?

答:废钞、房地产(监管和开发)法案(RERA)和商品及服务税(GST)都对房地产业产生了各自的影响。废钞的宣布造成了市场的混乱，在很大程度上影响了购买者的情绪。随后，RERA和GST也相继推出，这让买家在投资和支出时小心翼翼。我们相信，从长远来看，这些政府措施将为房地产生态系统的透明度、问责制和效率铺平道路。

问:它在多大程度上影响了你的收入?

A:对我们影响不大。在最初的阶段，有一个轻微的销售停滞，由于整体放缓和买家之间的不确定性。然而，一旦事情开始稳定下来，客户对我们项目的咨询就会激增。在这些查询中，许多查询被转换为销售。这在很大程度上归功于我们对结构性经济改革的重点财政规划和准备。

问:在过去五年的市场不确定性中，房地产行业学到了什么?

答:这个行业的格局已经完全改变了。多项政策的出台和对房地产行业的监管，导致了一个范式的转变，有系统的检查和精简的过程。随着信息技术革命，就业机会显著增加，而电子商务和创业文化的出现又进一步推动了就业机会的增加。这导致了白领流动人口的显著增加，特别是在大都市地区。人口结构的转变也推动了这些城市的住房需求。然而，在最初的热潮之后，住宅部门在过去两年内出现了轻微的停滞。几家开发商意识到了这股暗流，通过多样化产品和进军经济适用房市场，他们看到了价值。

问:废钞对该行业有什么影响?

答:废钞影响了住宅市场的情绪。新推出的产品、销售和咨询在废钞初期略有下降。在由投资者主导的市场，这种影响尤其严重。然而，与其他主要市场相比，南部市场，特别是主要由终端用户推动、经济活动稳定、白领流动人口比例高的班加罗尔，仍然保持稳定。事实上，在最初的平静之后，2017年1月至3月的这个季度，班加罗尔的房地产市场见证了消费者信心的复苏。

问:RERA和GST如何影响商业周期?

答:与任何新政策的实施一样，初期会有一些问题，但长期前景是积极的。RERA不仅会让最终用户重拾信心，还会让客户更清楚地做出明智的决定，购买他们想要的房子。对于开发人员来说，我们需要适应新的环境。RERA将改变整个行业的游戏规则，最终将转化为不断增长的客户和投资者信心。

参见:《房地产法案》将提高该行业的可信度

GST对房地产行业的作用将是一个推动者，因为它将为该国所有有组织的开发商创造一个公平的竞争环境。随着GST的实施，对开发商和购房者来说有多种好处。单一的合并税收制度带来了更大的透明度，避免了双重征税，这一点在一个开发商和最终用户最终要支付多种税收和关税的行业很重要。

问:消费税是如何影响房地产供应链的?

答:供应链的低效率将会慢慢下降，从而为价值链中的所有利益相关者带来谨慎的营运资金管理和更好的定价权。具体而言，对开发商而言，建筑材料、水泥和钢铁的税收影响将大幅下降，降幅在12-18%之间。按照目前的费率，GST的实施有望降低开发商的项目成本，从而降低在建公寓的购置成本。

问:消费者对这些政策变化有何反应?

答:瑞拉现在已经让买家坐上了驾驶座，因为监管机构批准的详尽数据将在点击一个按钮后就能获得。这种困惑和对潜在客户的任何担心现在都将消失。项目的完成是必然的，最重要的是心态的平和。随着透明度的提高，客户的信心只会增加。

问:你认为哪些细分市场是安全的?

答:经济适用房市场将获得增长动力。我们正在大力投资于我们的优质经济适用房——公积金。在接下来的几个季度里，我们将在现有市场上以这个品牌推出新楼盘。政府向经济适用房项目授予基础设施地位，为房地产行业提供了必要的推动力。

问:房地产行业的下一个增长动力是什么?

答:随着瑞拉的推出，房地产市场将在未来两到三年内出现整合。只有认真专注的房地产商才能生存下来。随着新产品发布的放缓，这对我们来说是一个投资于技术的大好机会，而技术将成为房地产行业的下一个增长动力。

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