在适用于购房者的法律措施

在，房地产行业偏向于建筑商。结果，购房者尽管在预订各自的公寓之前进行了尽职调查，但有时仍会遇到挑战。

购房者可以根据1986年《消费者保护法》(CPA)，2016年《房地产(法规和发展)法》(RERA)或2016年《破产与破产法》(IBC)寻求适当的论坛，以寻求法律救济。CPA，RERA和IBC规定的所有补救措施是并发的。只有在发生冲突时，IBC才会胜过RERA。

在颁布RERA之前，不是投资者的购房者在CPA下的消费者论坛上寻求救济。这是一个有效的补救方法，在这个时代，大多数建筑商没有过度杠杆化，金融部门也没有受到房地产市场的动荡冲击。

RERA最初被引入是为了提供一个专门的论坛来减轻分配者的不满并保存由开发人员开发的项目。

RERA的重要规定

根据RERA的规定，购房者通常会寻求与拥有公寓有关的救济，因建筑商违约而退还的款项，延误的补偿或项目配置的单方面改变。购房者的索赔可能取决于各种因素，包括协议的性质。

对于在马哈拉施特拉邦停滞不前的项目，购房者可以集体组成协会，并向寻求适当的救济。但是，对于这种安排，该项目必须是可行的。

IBC如何提供帮助?

IBC最初制定的目的是通过使公司资产的价值最大化来以有时限的方式进行破产解决程序。在考虑了各种情况下困扰购房者的困境之后，根据《 2018年破产与破产法(第二修正案)法》(2018年修正案)，购房者被视为金融债权人。

根据2019年12月28日发布的2019年《破产与破产法(修订)条例草案》(2019年条例)，有人提议追溯性地提高提出破产申请的购房者门槛要求。2019年条例在最高法院受到质疑。最高法院通过一项临时命令指示维持与待决购房者申请有关的现状。

根据《破产与破产法(修订)条例草案》，购房者可以通过100个购房者或10%的购房者(以较低者为准)共同提出的申请，向房地产公司提出NCLT。

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