邮政房地产信托有限公司报告2020年第一季度业绩

纽约州锡达赫斯特-(商业资讯)-Postal Realty Trust，Inc.(纽约证券交易所：PSTL)(以下简称“公司”)，这是一家内部管理的房地产投资信托基金，拥有出租给邮政服务公司(“ USPS”)的物业)，今天宣布了截至2020年3月31日的季度业绩。

邮政房地产信托有限公司首席执行官安德鲁·斯波德克(Andrew Spodek)表示： “ 在第一季度，我们的租金收入比上一季度增长了37%，并宣布季度股息增加了18%。” “尽管在大流行的影响下，我们在3月和4月收取了100%的租金，但我们的USPS产品组合表现出预期。我们的租户USPS是联邦政府的独立机构，为公众提供关键任务服务，提供处方，个人和商业必需品，杂货，个人防护设备，薪水保护计划，社会保障和退税支票以及CDC有关保护自己和家人安全的建议卡。我们期望向股东提供经风险调整后的可靠回报的预期能力来自于USPS关键任务服务的可预测性以及该机构对人民的重要性。”

Spodek先生继续说道：“随着我们继续通过收购扩大规模，我们预计现金流量和股息将长期增长。我们对2020年目标充满信心。但是，由于大流行导致流离失所和政府施加与旅行有关的限制，我们在短期内完成收购的能力可能会延迟。随着重新营业，我们预计将继续执行我们的增长计划。”

截至2020年3月31日的季度重点

以3050万美元的价格完成了对USPS的83个物业的收购，其中包括发行483,333套OP

租金收入比上一季度增长37%，达到430万美元，反映了所购物业的贡献

GAAP普通股净亏损为(677,755)美元，或摊薄后每股亏损(0.14)美元

来自运营的资金为100万美元，合稀释后每股0.12美元

来自运营的调整后资金为170万美元，合稀释后每股0.21美元

物业组合

在截至2020年3月31日的第一季度中，公司以3050万美元的价格收购了USPS的83处物业，其中包括268,146平方英尺可出租内部净面积，租金收入比上一季度增长37%。

在第一季度末之后，公司以990万美元的价格收购了18处物业，包括62,465净可出租内部平方英尺。截至2020年5月14日，公司的投资组合已被100%占用，包括47个州的567个物业，净可出租内部平方英尺为180万平方英尺，工地平方英尺为1170万平方英尺，加权平均租金为每可出租平方英尺9.83美元。

此外，公司已签订最终协议，以购买220万美元的物业;这些交易预计将在满足常规成交条件的前提下，在第二季度和第三季度完成。

资产负债表

截至2020年3月31日，公司资产负债表上的现金为280万美元，债务为7120万美元，本季度末的加权平均利率为2.8%，固定费用覆盖率为3.8倍。在本季度中，公司通过行使5000万美元的手风琴功能，将其可动用借贷额度提高至其信贷额度下的1.5亿美元。额外的未动用能力受公司信贷额度的某些财务限制，包括对其借款基础的限制。

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