邮政房地产信托有限公司报告2020年第一季度业绩
纽约州锡达赫斯特-(商业资讯)-Postal Realty Trust,Inc.(纽约证券交易所:PSTL)(以下简称“公司”),这是一家内部管理的房地产投资信托基金,拥有出租给邮政服务公司(“ USPS”)的物业),今天宣布了截至2020年3月31日的季度业绩。
邮政房地产信托有限公司首席执行官安德鲁·斯波德克(Andrew Spodek)表示: “ 在第一季度,我们的租金收入比上一季度增长了37%,并宣布季度股息增加了18%。” “尽管在大流行的影响下,我们在3月和4月收取了100%的租金,但我们的USPS产品组合表现出预期。我们的租户USPS是联邦政府的独立机构,为公众提供关键任务服务,提供处方,个人和商业必需品,杂货,个人防护设备,薪水保护计划,社会保障和退税支票以及CDC有关保护自己和家人安全的建议卡。我们期望向股东提供经风险调整后的可靠回报的预期能力来自于USPS关键任务服务的可预测性以及该机构对人民的重要性。”
Spodek先生继续说道:“随着我们继续通过收购扩大规模,我们预计现金流量和股息将长期增长。我们对2020年目标充满信心。但是,由于大流行导致流离失所和政府施加与旅行有关的限制,我们在短期内完成收购的能力可能会延迟。随着重新营业,我们预计将继续执行我们的增长计划。”
截至2020年3月31日的季度重点
以3050万美元的价格完成了对USPS的83个物业的收购,其中包括发行483,333套OP
租金收入比上一季度增长37%,达到430万美元,反映了所购物业的贡献
GAAP普通股净亏损为(677,755)美元,或摊薄后每股亏损(0.14)美元
来自运营的资金为100万美元,合稀释后每股0.12美元
来自运营的调整后资金为170万美元,合稀释后每股0.21美元
物业组合
在截至2020年3月31日的第一季度中,公司以3050万美元的价格收购了USPS的83处物业,其中包括268,146平方英尺可出租内部净面积,租金收入比上一季度增长37%。
在第一季度末之后,公司以990万美元的价格收购了18处物业,包括62,465净可出租内部平方英尺。截至2020年5月14日,公司的投资组合已被100%占用,包括47个州的567个物业,净可出租内部平方英尺为180万平方英尺,工地平方英尺为1170万平方英尺,加权平均租金为每可出租平方英尺9.83美元。
此外,公司已签订最终协议,以购买220万美元的物业;这些交易预计将在满足常规成交条件的前提下,在第二季度和第三季度完成。
资产负债表
截至2020年3月31日,公司资产负债表上的现金为280万美元,债务为7120万美元,本季度末的加权平均利率为2.8%,固定费用覆盖率为3.8倍。在本季度中,公司通过行使5000万美元的手风琴功能,将其可动用借贷额度提高至其信贷额度下的1.5亿美元。额外的未动用能力受公司信贷额度的某些财务限制,包括对其借款基础的限制。
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