慢市场对投资来说不是一个坏市场

尽管政府和几家开发商采取了多项改革措施，对房地产业务采取了更专业的做法，但人们正在回避房地产投资。在不同的投资领域，一旦市场下跌，人们就会发展出不稳定的腿，房地产也不例外。

“买家已经搁置了房地产投资，如果房地产行业进一步下跌，许多人也会害怕损失而抛售他们的投资。展望未来，这些人将在房地产昂贵的时候投资房地产，认为他们不应该留下很好的交易，并赚了大部分。因此，对于一个财产的价值，即今天的1卢比，他们等待并最终购买相同的更高的利率前进。这种情况以前发生过，现在也发生过，”在纳维（NaviMumbai）运营的地产顾问Jai Wasvani表示。

为什么现在要投资？

房地产投资是买家做出的最关键的决定，因为它涉及到他们一生的储蓄。因此，在市场放缓期间投资购买房产无疑是投资者最大的恐惧。围绕投资者和最终用户的主要问题是，现在投资一个房产还是以后再买？

任何资产类别都会在经历不可避免的市场周期的一段时间内看到低点和高点。然而，作为市场变量，无论是股票市场指数还是房地产价格，都是从它的峰值下降的，它很少停止的是平均水平或所谓的公允价值水平。它通常一直到底部，以使它变得如此被低估，以至于人们不会看到投资它的更多风险。这也是资产经历我们所说的“反弹”的时候。专家指出，多数买家投资高市屈服于被冷落的情绪，但当其开始下挫时，他们会恐慌，以较低的价值卖出投资，以避免进一步亏损。一旦市场复苏，他们再次投资于类似的物业，支付溢价，以至于他们确实错过了增长机会。虽然很难确定市场的时间，但对这些起伏的更好的反应是在乐观情绪中变得谨慎，在极端悲观的时候变得兴奋。就房地产市场而言，我们已经目睹了近5年的悲观情绪。

对于真正的购房者来说，市场充满了以合理的价格购买他们梦想中的房子的机会，这将在短期内出现上升趋势。“与价值投资者如何珍惜看跌市场类似，现在也许是时候让最终用户充分利用他们的投资选择了，”尼米什·古普塔（Nimish Gupta FRICS）表示。

此外，在这一动荡时期，购房者可以在住宅房地产中投资，因为相对而言，购买比出租更有意义。“随着经济能力的提高和房屋租赁水平的提高，投资于这种市场对所有人来说都是一个很好的机会。房地产在价格和税收方面都很便宜，在房地产投资回报率方面也很便宜。

不幸的是，由于更多的负面情绪，而不是可能发生的更积极的事态发展，市场继续出现信任赤字。”此外，越来越多的例子表明，人们在监管改革的笼罩下（由于投资价值降低）退出项目，但愿意以较低的成本投资于其他项目。因此，虽然市场上确实存在需求，但它掩盖了消费者牟取暴利的背后，而不仅仅是开发商，“古普塔说。

小心谨慎

然而，虽然决定在这段时间投资，当然必须采取一些谨慎的方法。古普塔表示：“购房者必然需要检查一个项目的财务状况——第三方基金和其他负债的风险敞口，而开发商可能在其他方面，而不一定在同一个项目上。

购房者在决策中需要谨慎，重要的是要检查开发商的信誉、项目建设的状况。在购买房产之前，必须反复检查交易的真实性。我们应该完全避免投资于受到法律审查的房产。此外，应急反应机构现已开始发挥其通过提高透明度发展和促进该部门的其他作用。用户应依靠RERAs的数据来增强他们对项目的信心。

市场已经看到了底部，从近期到长期的前景可能只会变得更好。

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