房地产市场放缓 开发商转向其他商业策略
随着房地产行业最近经历了最糟糕的阶段,2019年下半年很可能带来更好的日子。在奢侈品、经济适用房和中等住房部分,有大量的房产。在这种情况下,开发人员正在修改他们的业务模式,以适应该部门不断变化的动态。
市场正在目睹的一个重要趋势是联合开发,其中较大的开发商与较小的参与者一起开发房产。Tridhaatu Realty&;amp;Infra Pvt Ltd.联合创始人兼董事普里塔姆·奇武库拉(Pritam Chivukula)表示:“在目前的市场情景下,这种做法很好,小型开发商由于资金短缺,与引进所需资金和专业知识的大型开发商共同开发项目,以完成现有未完成项目的建设。
被看好的开发商有良好的业绩记录,在通过或金融机构获得资金方面不会面临太多问题。规模较小的开发商将受益,因为他们的项目已经完成并被出售,否则这些项目将因资金短缺而陷入困境。因此,越来越多缺乏现金的开发商转向有组织和财务健全的参与者,通过合资企业、土地货币化和主要城市的开发管理合同来接管陷入困境的项目。
另见:《房地产法》如何影响开发商的商业计划
”我们与Paradigm Realty达成了一项伙伴关系安排,他们在我们的土地上为我们建造位于孟买Chembur的Hubtown Seasons项目。这种合资企业对我们双方都有好处,因为我们能够减轻所涉及的风险。
专家指出,在房地产领域的收入分享合作,对开发商和购房者都有很好的效果。它允许开发商在风险有限的各种项目上工作,这也降低了与购房者的房地产投资相关的风险,因为他们得到了一个更好和及时的最终产品。
开发人员的业务战略也发生了变化。与先前同时开发多个项目的做法不同,开发商现在宣布的项目较少,并且在接手新项目之前完成了现有项目。”战略上的这种变化是由于RERA的规范规定,特定项目产生的现金流量只需重新投入该项目。这导致项目正在完成,没有将任何资金转移到其他项目,并在规定的时间框架内。这种透明度将建立购房者的信心,并增强购房者和开发商之间的善意,“Chivukula坚持认为。
专家补充说,大型开发商也越来越多地转向混合用途开发项目,其中包括住宅、商业、零售和招待。这样的项目给了开发人员必要的灵活性,以建立一个更有利可图和可持续的商业模式。
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