购买房屋中不必要包括的5件事

纽约州北部一座维多利亚时代历史悠久的房屋的购房者爱上了门厅里硕大的古董镜子。镜子看起来好像是为空间而造的。它完全适合墙壁，并且框架与周围的木制品匹配。实际上，镜子是如此之大，买家说她“无法想象它会随处可见。”

然而，当她买下房子走进去时，镜子就消失了。剩下的仅是墙壁上的一些孔，墙壁后面的墙纸在先前安装的地方裂开并褪色。买主立即打电话给她的经纪人，经纪人告诉她镜子是私人财产，没有随房子转移。

这种情况一直以某种形式出现。在房地产交易中，涉及个人财产时有一些灰色地带。有些合同明确规定了新所有者要保留的内容，而另一些则含糊。

不要以为您在房屋上看到的任何物品都是随房屋附带的。如果您打算购买房屋，并且特别想要一些东西，请提早说出来。以书面形式提出您的要求，以便在交易完成时没有人感到失望。

以下是房地产交易中经常被忽略或未涵盖的五件事，它们可能导致纠纷。

每个市场都有规范和风俗习惯，这就是为什么与了解自己的来龙去脉的当地房地产经纪人合作很重要。令人惊讶的是，并不是所有房屋都包括所有主要家用电器(例如冰箱或洗碗机)的规范。更糟糕的是，即使包括了设备，它们也可能不是您要讨价还价的。

例如，某买家购买的是装有最高档厨房电器的房屋。在物业的营销手册中，房地产经纪人强调了高端不锈钢用具。尽管合同规定“家电中包括”，但是当购买者发现拥有所有权时，他们发现卖方用低端型号替换了高端不锈钢器具时，他们感到震惊。这导致了仲裁，卖方不得不退还设备。

获得的经验教训：在提供报价时，找出是否包括市场上常见的设备。如有任何疑问，请务必以书面形式提出并明确说明。确保包括“现有”设备，甚至可以拼出具体的设备，例如Bosch Dishwasher和Wolf Range。

2.窗帘

窗帘是另一个问题，通常导致销售后发生一些令人讨厌的电子邮件交换。

在几乎每个市场中，习惯是如果有窗帘，则由新所有者保管。有时，有阴影，有窗帘。遮光帘可能完全适合窗户并已安装。但是，窗帘可能具有装饰性。有时，根据家具定制窗帘的卖家会希望将窗帘从销售中排除。如果您在任何地方都看不到它，或者没有听说过，请以书面形式包含窗帘。与这些设备一起，指定要使用“现有的窗帘”。

就像上面提到的窗帘或巨大的镜子一样，卖方可能拥有一种特殊的灯具或一件艺术品，看起来像是适合该空间的。或者可能有家具非常适合放在房间里，没有人能想象还有其他东西在里面。同样，这些物品是个人财产，无论买方似乎明显应该保留这些物品，卖方都可能无意放开它们。始终假定任何个人财产(如床和家具)都不会转让给新所有者。

4.平板电视和安装材料

通常，卖方可能会像专业艺术品那样，将一台高清平面电视专业安装在壁炉上方或墙上，而电线则穿过墙壁。结果，电视(长期以来被认为是个人财产)在房地产谈判中越来越多地出现。但是考虑到电视作为个人财产的历史，购买者不应该认为平板电视，其电线或安装支架会在出售后留下。

5.厨房或浴室五金

硬件(以门把手，厨柜拉手，床和浴室固定装置等形式)应始终移交给新所有者。这只是常识。这些物品是永久固定的，因此应随同财产。实际上，过去人们通常会理解“与房产相关的任何东西都与房产在一起。”然而，在止赎剧的高潮时期，卖家在搬走几乎所有的家具和装饰后并不少见它被取消了。这是他们最后一次机会挽救房屋的某些部分，甚至迅速赚钱出售这些物品。如果您正在考虑购买丧失抵押品赎回权的房屋，请注意，房屋按“原样”出售，这意味着您如何看待房屋。

单独出售的物品

有时，卖家会决定要保留某些东西，或者对免费赠予它们不感兴趣。买方通常单独提出要约来购买卖方的一些东西。

给卖家的建议

如果您打算随身携带物品，请将其记录在所有营销材料中(包括印刷品和在线产品)，以便毫无疑问，买家会坚持到底。买方提出要约时，他们可以将排除财产的任何因素计入价格。

给买家的建议

从一开始就尽可能详细。如果您特别喜欢某种东西并希望确定留下来，请在开放日期间询问发布代理。如果他们告诉您，请以书面形式获得。

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