墨尔本房地产市场即将迎来新的高峰

墨尔本房地产市场正处于一个新高峰的边缘，2020年的强劲开局使该市成为澳大利亚去年表现最好的首都。

据Core Logic的数据，维多利亚州首府的房价和单位价值每年上涨8.2%，达到681,925美元中值，这是悉尼（7.9%）和霍巴特（5%）之前的最大涨幅。

房地产数据公司1月份Hedonic家庭价值指数（Hedonic Home Value Index）发现，墨尔本价值现在只需要再上涨1.2%，就能从从2017年底至2019年年中令市场陷入瘫痪的低迷中全面复苏。

仅在一月份，它们就上涨了这么多，尽管一年中的第一个月通常是房地产交易的平静时期。

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32据Core Logic报道，Kew的Alfred St最近售价为650万美元。

“我们可能会看到墨尔本下个月再创历史新高，”研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示。

“这对房主来说是个好消息。

“但对于那些试图涉足房地产市场的人来说，这确实意味着承受能力约束将变得更大。

这是在维多利亚房地产研究所上个月公布的12月份墨尔本房价中位数达到创纪录的85.95万美元之后。

REIV数据包含了在这三个月期间出售的房屋，而Core Logic则计算了该市所有房屋和单位的估计价值——不管它们是否出售。

对于想买房的人来说，一小线希望是，自10月以来，墨尔本的价格增长速度稳步放缓，当时墨尔本录得2.3%的“自2009年11月以来最大单月涨幅”。

Lawless预计这种情况还会继续下去，而且随着房主们开始利用“强劲的售房条件”，他们还向更多的上市公司抛售股票，以冲击股市。

这将确保更多的选择和更少的紧迫感，为房屋猎头。

8A韦斯特伯恩格罗夫（Westbourne Grove），坎贝尔韦尔（Camberwell）今年1月在墨尔本蓬勃发展的内东地区强势销售，成交价218万美元。

“去年到了一半，增长速度惊人，”劳利斯表示。

“（从经济低迷的情况下），在三种不同的刺激下，情况迅速好转：澳大利亚审慎监管局（APRA，澳大利亚审慎监管局）改变了信贷规则，借债活动得到改善，利率（被下调至创纪录的低点）和联邦选举。

“在修正期间，住房也变得更加实惠，促进了市场上更高比例的首套房买家。

劳利斯表示，墨尔本的溢价市场推动了全市的上涨，内东地区的市值上涨了16.2%，达到117.9万美元中值，内南地区的市值也上涨了11.2%，内南地区的市值上涨了10.5%。

但这些地区在经济衰退期间受到的冲击最大，在恢复到高峰水平之前仍有弥补的余地（东部为2.9%，南部为3.3%）。

劳利斯表示，房价上涨速度快于单位，前者1月份上涨1.4%，环比上涨5.6%，达到798671元的中位数，而后者的中位数为0.7%和3.5%，为580805元。

与此同时，NAB最新的澳大利亚住宅地产调查显示，2020年墨尔本住宅和单位的房价都上涨了7.4%。

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