在住房市场的慢回弹使得租房许多很好的选择

寻求恢复财务稳定的前房主正与新的租户一起寻找他们的第一套公寓，而长期租户则面临租金上涨的麻烦。但是，急于寻找一个可以打电话回家的地方，这是所有房客都应该知道的。

在过去的一年中，有70%的市场租金上涨。有关需求的好消息：市场正在刺激投资者购买不良库存以转换为租赁物业，这可能有助于降低租金。通过检查具有专用租赁功能的免费房地产网站来货比三家，这些网站包括地图和所需位置的本地信息。一些网站提供了出租式移动应用程序，使您在地面上探索特定社区变得更加便捷。此外，研究公平的租金价格，这样您就不会发现自己为某个地方多付了钱。

与房东一起工作，但了解您的权利

与房东保持沟通畅通，但要知道保护您的法律。在联邦一级，《公平住房法》可防止歧视性住房行为，因此，如果您的房客的申请被拒绝，请务必找出原因。

阅读您所在州的房客租赁法律，因为房客通常没有意识到其特定权利。华盛顿州默瑟岛的Ryan J. Weatherstone律师提供了一个示例：“ 西雅图房客每次续签租约时，都必须得到一份小包，说明他们在房东租户法律下的权利。如果房东不提供这些文件，房客可以提早解除租约和/或寻求100美元的罚款以及律师费。”

签署前请仔细阅读租赁要点

通常，租约可以保护您免受租金上涨的影响，同时即使您必须搬迁，也要承诺您支付整个租约的租金。但是请仔细阅读您的租约，以防出现意外。如果您不同意某些规定，请查看是否可以与房东协商，并确保对租约的所有副本进行任何更改。请注意有关保证金的规定，该保证金可以合法退还-前提是您将租金留在发现的状况下。为确保没有纠纷，首先请与房东或物业经理联系，并在书面清单中记录任何损坏，就像租车一样。将带日期盖章的照片副本发送给房东。

提防那些免除房东对过失行为的责任的 非法规定，放弃房东的维修建筑物或其系统的义务，或在房客未能支付租金的情况下允许房东没收房客的个人财产。韦瑟斯通警告某些房东使用的一般租赁，例如“在史泰博(Staples)或其他办公用品商店或互联网上可用的租赁”，这些租赁通常包含与州法律相抵触的用语，因此是无效的。华盛顿的一个常见错误是“要求房客在正常租赁期结束前提供20天以上的通知，以终止每月的协议。”

了解您的隐私权

虽然一般规则是房东在没有事先警告的情况下不能进入您的房屋，但进入出租房屋的通知要求因州而​​异。在紧急情况下或有法院命令时，房东不必发出通知。查看您所在州的隐私法规，或与律师或租户权利小组联系，以了解您可以期望获得多少隐私保护。

认真考虑搬迁通知

一个驱逐成本比金钱更; 它损害租户的信用分数：‘逐出将留在自己的信用记录基本上永远，’伊丽莎白兰鲍威尔，总部设在塔科马，华盛顿州的律师说。“而且到了房东提起诉讼的一天，无论输赢。”但是，有些州拥有安全网。鲍威尔说，在华盛顿，被驱逐的租户有五天的时间可以“还清判决，如果租约尚未到期，可以恢复租约。”

购买租金保险

租赁保险提供了一种负担得起的保护形式，可防止从盗窃到火灾造成的各种危害。虽然您需要用细齿梳子仔细检查保险单，以查看将要包括和不包括什么保护，但租赁保险是一个不错的选择，尤其是当它每月的费用仅为10美元时。

获得您需要的帮助

住房和城市发展部提供了一系列有用的资源以及对租房者的链接。查找有关您所在州的租户权利，法律和保护的信息。许多州和县也有针对低收入房客的计划，其中包括法律顾问，有时甚至包括代表。无论您遇到什么情况，都要花点时间学习自己的权利;它可以使一个幸福的家。

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