深圳小户型学位房受追捧 出现一房难求局面

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根据中联地产最新统计数据显示，10月以来，学位房片区的成交均价为40439元/平方米，环比上涨2.94%，同比上涨5.3%。“一般来说，年底并不是学位房的成交旺季，但10月以来，学位房成交仍然热度不减，价格稳中有升。” 中联地产福田区分行经理告诉记者，进入11月，迎来一股学位房成交的热潮，“现阶段成交较为热门的小户型学位房盘源最紧俏，最便宜的20~30平方米单间物业，总价也要100万元以上。”根据该经理透露，石厦片区的小户型学位房价格比年初涨了30%~50%，是价格同比上升幅度最为明显的房源类型。

记者走访二手房市场发现，深圳大部分学位房楼龄较老且单价高，购房者都偏向购买低总价的小户型学位房。在景田片区，一二手房中介董先生告诉记者，由于小户型房源比较少，一旦有小户型学位房房源放盘，不到5天就能成交。

“部分家长买学位房并非用来居住，只是想用学位，使用学位之余将物业出租，以租养贷，待孩子小学毕业后考虑转手。”中联地产石厦分行经理向记者表示，虽然目前是传统的学位房淡季，但由于一系列政策利好刺激，即使是11月份，很多家长还是要赶在年前购置学位房，为了孩子明年能顺利上学。

购房者加快入市步伐

在学位房成交热点区域之一的百花片区，二手房中介王先生告诉记者，9·30房贷新政后，其所在的中介门店访客量与9月相比增长了近一倍，而上周五央行降息的消息颁布后，上周末其门店的单天访客量就达到了今年的单天访客量最高值。

对于近期学位房的成交大热，有业内人士向记者表示，9·30房贷新政开启了楼市的“中刺激”，改善型购房者加快了入市步伐。“随着上周五央行降息的连锁效应释放，短时期内二手楼市将量价齐升，而学位房首当其冲成为改善型和投资型购房者的首选购买房源。”

综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为，首先，学位房第一因素是住宅，深圳学位房虽然普遍很旧，但区位不错，周边配套一般都很完善，作为住宅本身，随着整个深圳楼市的回暖，学位房成交也会回暖。其次，学位房第二因素是学位，现在每个城市的学位都很紧缺，尤其是深圳。“在9·30房贷新政和央行降息两重政策利好的接连‘轰炸’下，学位房成交火热成为必然。”

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