你的房子在法律上有多健康

产权搜索，是对财产各个方面的尽职调查，以确定其法律健康。“在转售物业的情况下，现有业主可能已通过抵押贷款或个人贷款，或通过其他财务负债，以待定的服务或公用事业费用的形式，在物业上设立了产权负担。不应想当然地认为，每一位首次所有者都会披露此类产权负担，”仲量联公司董事长兼主管阿努伊•普里(Anuj Puri)警告称。

Hariani公司的律师Anirudh Hariani补充说，一个人还必须熟悉各种权威机构、法庭和法院的最新判决。“有些具有里程碑意义的判决对各种法规进行了深入的解释，并给出了遵守这些法规的正确方法。为了正确地起草交易文件，考虑这些判断和命令是很重要的，”他建议。他解释说，其他实际操作和尽职调查程序也会对整个交易产生影响。

参见:在没有律师的情况下核实购房文件的提示

约翰主张，买方应首先核实卖方的销售能力。例如，如果出售物业的人是代名人，或已故业主的法定继承人之一，未经所有法定继承人的同意，他不能出售物业。如果他是通过遗嘱获得财产，就必须审查是否需要遗嘱认证。他解释说，如果房产是政府所有，必须事先获得有关部门的许可。

出售或购买、许可和重新开发物业的整个法律程序是多方面的。标题搜索本身涉及法律的各个方面(各州的法律各不相同)，其中大多数相互之间没有联系，处于不断变化的状态。约翰指出，与不动产所有权有关的规定分散在不同的法律中，包括《物权法》、《登记法》、《图章法》、《联邦应急管理署法》、《监护人与被监护人法》、《继承法》、《所得税法》、《公司法》、《合伙企业法》和《公共信托法》，此外还有州政府法规。

还需要遵守各种政府通知和规则，其中大多数在教科书或评论中没有提到。这些法律和通知的适用性各不相同，并取决于财产的性质、权利的类型、交易的性质和当事人的法律地位。

“产权的基础和形成方式是通过各种交易文件。这些文件构成财产的“所有权”。这些文件体现了双方对该物业的权利和利益，包括辅助文件，因此非常重要，”Hariani解释说。这种事务性文档没有固定的格式。每一份文件都各不相同，为了满足当事人的需要，减轻将来的法律责任，保护当事人的权利，可能需要对同一份文件进行修改，”他补充说。

约翰指出，越来越多的人依赖房地产经纪人来完成交易。“代理人有以前协议的格式，其中他们替换了姓名、地址和房产描述，为他们的客户准备新的协议。我看到有几个人因为这种做法而陷入严重的问题，”他警告说。

对于土地和较老的高价值房产，进行彻底的产权搜索尤为重要。虽然没有固定的清单，但一个相对安全的选择是聘请一名律师。

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