终身租房者应考虑购买房屋吗

即便如此，她仍然看到母亲以70万美元的抵押贷款购买了加利福尼亚州的一所房屋，而这笔收入永远无法以医生的收入开始。Hashmi的母亲最终不得不离开屋子。在他的服装生意失败并被取消抵押品赎回权之后，她已经看到她的兄弟也必须放弃他的家。她站在一个朋友的身边，这个朋友在卖空中损失了数万美元，而这是摆脱让自己背负债务的抵押贷款的最后选择。

但是随着严重的住房危机的蔓延，Hashmi自己从未面对过她的朋友，家人和数百万人所面临的问题。她可能是唯一一个不知道的人。

这是因为，即使39岁那年，Hashmi也从未拥有过房屋，而且她可能永远也看不到周围所有人的生活，她说。

一个终身的承租人，哈什米(左与她的丈夫和三个孩子如图)是人的少数谁从未采取投身到购房。(尽管跌至50年低点，但房屋拥有率在2012年第二季度估计为62.1%。)但她很可能是大多数终身租房者中的一员，如今他们自以为幸运或幸运的是，他们从未拥有房屋。这些是少数人通过房屋倒闭而成功解决抵押品赎回权危机的方法。

“我仍然是唯一一个从未拥有过的人，” Hashmi告诉AOL房地产。

并不是说她没有接近。八年前，当Hashmi和她的丈夫住在亚利桑那州的图森市时，他们濒临在那儿买房的边缘。

她说：“那是房地产繁荣时期的中间，到处都是房屋。”

但是，当要约时，Hashmi的丈夫举起了红旗。他意识到提供给他们的抵押贷款超出了预算。

”他说，“这吓到我了。我没有足够的钱负担不起，”哈什米回忆道。“他有意识地意识到我们负担不起。然后我们不明白为什么还要向我们提供这笔贷款。”

住房泡沫破裂时的救济

这对夫妇决定不买。几年后，房屋崩盘将席卷全球，数百万人拖欠了他们本来就负担不起，本来就没有资格获得的贷款。四百万人将失去房屋而丧失抵押品赎回权，而面临同样可能性的人数将翻倍。

“我们放心地看着对方，说：'你意识到我们刚刚逃脱的一切吗?' 哈什米回忆道。

今天，这对夫妇带着三个孩子在波士顿租了一间公寓，哈什米说，即使在抵押贷款利率创纪录的低水平和房价低得多的情况下，他们也没有未来的购买计划。

即使租房可能使像Hashmi这样的人在住房泡沫破裂时免于沉重的痛苦，但回避买房是未来的制胜法宝吗?不必要。

分析师称购买更好的金融期权

根据Zillow的收支平衡分析，与在75%的大都市租房相比，购房已成为一种更好的财务选择。在，平均而言，拥有房屋要花费三年或更短的时间才能使您所支付的租金达到收支平衡。同一时间段。(房价比 2006年的峰值下降了约30%。)在Hashmi居住的波士顿，收支平衡需要更长的时间：4.3年。

Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)表示，终身租房者通过远离买方市场“在过去五年中发挥了精明的作用”，但这一决定的命运正在转折。

他指出，从历史上看，在过去的一个世纪中，房价每年平均上涨0.5%至2%。

汉弗莱斯说：“尽管近年来发生了什么，但房屋通常是一项不折旧的资产。” “我们认为我们已经达到了房屋价值的最低点……陡峭的跌势已经过去。”

汉弗里斯补充说，那些在住房市场低迷时期避免灾难的房客有一个千载难逢的机会，可以在房价回升时立即购买，从而获得财富。

千载难逢的机会?

这个论点可能会说服杰拉尔德·庞德克斯特。这位现年43岁的圣地亚哥居民(右图)一生都是房客，他说，他觉得自己在房屋危机期间像“躲过了一劫”。

“但是永远不要说永远不要，”他谈到将来有可能购买房屋。

庞德克斯特说，由于拥有房屋的压倒性责任，他基本上没有买房。

他说：“您的家开始主宰您生活的方方面面。” “您从事的工作只是讨厌跟房子呆在一起。”当房地产泡沫破裂时，这只是肯定了他保留租房者的决定。

但是“我非常喜欢”，Poindexter说，指的是由于房屋价格下跌而导致的可用交易。“如果有合适的机会，我不会拒绝。”

再说一次，长期租房者真的能幸免于难吗?毕竟，由于失去房屋的前房主淹没了租赁市场，全国各地的租赁价格都飙升了。

一些主要市场的租金飙升

纽约房地产公司花旗人居(Citi Habitats)的总裁加里·马林(Gary Malin)看到了其中一些最糟糕的情况。在过去几年中，已经是最昂贵的市场的租金价格屡创新高。

马林说，不过，要判断房客在房市危机期间是否摆脱了苏格兰人的束缚，完全取决于个人情况。

他说：“如果您有能力在市场高峰期买进，但没有买进，那么您仍然领先于竞争对手。” 但他补充说，如果您只在经济上能够在市场高峰期支付平均租金(当时租金水平远低于现在的水平)，那么当今租金成本的飙升可能会进一步损害您的底线。

Hashmi承认租金上涨对她的家人来说是一个挣扎。在波士顿的公寓里，过去三年来，他们的租金每年都在上涨。她说，他们正在考虑搬到城市外寻找便宜的租金。但是对她来说，这仍然比没有抵押贷款的舒适感还重要。

Hashmi说：“这是晚上上床睡觉而无债务的最令人惊奇的感觉。” “没有别的了。”

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