Hines收购伦敦考文特花园的办公计划

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国际房地产公司Hines已从第一太平戴维斯投资管理公司的企业养老基金客户那里购买了位于科芬园中心的德鲁里巷的谷物楼。

该空置物业已由Hines欧洲价值基金2(HEVF 2)收购，目前已获得地标性重新规划的许可，该地标将合并四个相互关联的时期建筑，以提供一个综合的现代办公计划，并提供街边餐厅和零售设施。

在伦敦中心市场，对高质量办公空间的需求，尤其是新兴的技术，媒体和创意领域的需求已超过供应，领先建筑师​​Barr Gazetas设计的91,000平方英尺的方案有望吸引大量早期居住者的兴趣。 。

翻新计划将于今年晚些时候开始，并将在整个场地中增加两层屋顶扩展，围绕中庭布置灵活的办公室地板，面积从6,222平方英尺到15,791平方英尺，并具有个性化的饰面，包括裸露的混凝土，钢材和砖砌。

该建筑还将提供广泛的外部空间，其设计旨在获得BREEAM“优秀”，WELL建筑的认证以及通过“ WiredScore”增强的数字连接标准。

这是海因斯(Hines)最近在牛津街(Oxford Street)上购买了两个主要的旗舰零售混合零售物业后，在伦敦市中心进行的第三次地标性收购。该项目还遵循Hines的全球战略之一，该公司目前正在其中投资并在，加拿大和澳大利亚开发功能强大的创意办公项目。

此外，此次收购代表了旗舰HEVF 2的第四次收购，使该基金分配的权益总额达到了3.5亿欧元。Hines最近宣布首次关闭该基金，在成立后仅三​​个月就获得了6.37亿欧元的股权承诺，超过了最终12.5亿欧元筹资目标的50%。算上杠杆作用，HEVF 2的总购买力预计将接近30亿欧元，使其成为Hines迄今为止欧洲最大的封闭式基金。

HEVF 2基金经理保罗·怀特(Paul White)表示：“在该基金收购了位于新邦德街80号的旗舰零售和办公计划之后，我们再次能够利用伦敦主要黄金时段之间的投资定价折扣以及自2016年以来的主要欧洲市场。尤其是在西区，占领者市场的基本面非常强劲。现在我们深信，英国和中期政治稳定的确定性使伦敦成为我们战略永恒的吸引力所在。我们很高兴在这里获得另一笔场外投资。”

露西温特伯恩，投资在第一太平戴维斯投资管理部总监表示：“我们很遗憾告别已担任基金这么好无论是在收入和资本回报方面超过了许多年，但现在已经成熟重建资产。已获得的规划同意书为购买者提供了机会，通过将四栋不同的建筑合二为一，全面改造岛屿。该方案应提供具有特色和风格的经典考文特花园办公室和零售空间。客户对这种规模的开发风险的保守态度促使他们做出出售决定。我们将饶有兴趣地关注发展情况，并祝愿Hines团队在他们的开发和租赁阶段一切顺利。”

Hines UK董事总经理Jake Walsh表示：“在伦敦市中心，这种规模和质量的新办公计划非常罕见，随着Covent Garden迅速发展成为一个充满活力的商业中心，同时它已成为首屈一指的零售和休闲热点，对于HEVF 2而言，这是一笔了不起的投资。我们很高兴开始提供这样的示例项目。”

Hines由高力国际(Colliers)代表，第一太平戴维斯(Savills)担任第一太平戴维斯投资管理(Savills Investment Management)的代理。

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