北京中大户型成交量大涨 卖主纷纷上调房价

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央行9·30贷款放松新政出台已一个多月，目前京城二手房市场表现如何?记者昨日获悉，来自多家中介机构的数据显示， 10月份二手房网签量达到了8923套，在今年仅次于9月份的9109套，共同构成了二手房市场中的“金九银十”。从二手房成交价格看，10月份成交均价约为2.9万元/平方米，环比9月2.87万元的成交均价上涨1%，二手房价格今年首次出现小幅上涨。市民买涨不买跌的心态，也进一步促进本市房市的回暖。

改善型中大户型成交量大涨

实际上，在过去一个多月里，京城二手房市场的复苏直接体现到了网签数据上。10月20日以来，北京单日网签量接连几日维持在450套以上，其中，10月27日达到了632套，北京楼市上一次出现这种场景还是在2013年11月。由于北京网签数据滞后于一线实际成交起码15天以上，照此推断，北京10月份全月二手房成交有望超越2万套。这将是2013年3月后的又一个高点。

北京中大户型成交量大涨 卖主纷纷上调房价

二手房分析师韦雨舟认为，随着房贷新政的进一步落实，以及首套房认定标准的改变降低了入市门槛，对于一批有改善意愿的购房者非常有利，促使这些改善族迅速入市。

据统计，10月份，100平方米以上的大户型房源销售速度加快，成交涨幅达29.67%，其中，120-140平方米的房源环比涨幅最大，达20.32%。“10月份这一数据的变化，说明市场中已有相当一部分的改善型购房人出手了。”韦雨舟判断。

“从整体看北京楼市，下半年将好过上半年，四季度将好过三季度。”中原地产市场总监张大伟认为，9月30日的信贷刺激，对北京市场的改善需求也将是非常大的利好，整体市场下调的空间已经被松绑的限贷政策封死，但后续还要观察信贷的额度及信贷的价格。

卖主纷纷上调房子报价

最近几天，劲松区域一家大型中介的经纪人陈磊一直拿着特价房信息的易拉宝在小区外等候客户，上面标着该区域内的南向两居室“爆款”——34000元/平方米，价格比去年同期还要低。在他看来，9月30日央行放松二套房贷款政策后，更多改善型需求的人符合了贷款要求，一下子到门店咨询的人就多了。

“在9月份之前，我连一周三次带客户看房子都做不到，现在基本每天都能约到客户看房。虽然未必都能成交，但是至少人气上来了。”他还透露，中介门店这几天把原来的报价牌全换了一遍，主要原因是和业主沟通后，业主普遍都想上调价格——遇到看房人，如果房主原来挂牌价比较高，就会压缩砍价空间。还有一类房主，在贷款新政出台后，感觉原来价格报得偏低，马上让门店把报价上调。

对此，链家地产市场研究部张旭表示，业主心理预期上升大部分表现在议价空间缩小，现在大刀阔斧的砍价现象已经很少出现了，一般报价200万元以上的房子，最多也只能“砍掉”两三万元，砍价幅度不会超过2%。不过，从总体来说，买卖双方均比较理性，二手房价格没有出现大幅波动。

买首套房也着急

先后看了15套两居室、三居室，留了4个不同中介门店的经纪人电话……在央行房贷新政发布后的国庆长假，市民张一民不是在看房，就是在看房的路上，彻底打乱了“宅”在家休息的计划。

而很多看房人的变化，主要源自9月30日晚间，央行、银监会发布的一纸购房商业贷款新政，包括第三套房限贷令取消;二套房贷款条件明显放松;现持一套房贷还清，则二套普通住房按首套贷;针对异地购房人的限贷令取消等。

“2014最新买房优惠政策发布后，之前看房时一直联系的多个经纪人都打来电话，让我‘抓紧出手’。”张一民说，打算购买首套房的他属于典型的刚性需求，想直接买一套面积大些的两居室，可他在看房过程中发现，9月中旬还说过“价格可以商量”的几位卖房人，现在几乎都不愿意提降价的事儿了。为了结婚准备首次买房的张一民不太明白，9月30日央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》既然主要针对的是二套房购房人，短期内的影响范围怎么这么大?

业内人士普遍认为，对于二套房贷款政策的放开，只会影响目前二手房市场中30%左右的购房人;但正是在这部分潜在购房需求释放的同时，直接影响了首套房购房人对市场和房价的预期，“如果二套房购房人增加了，市场出现回暖，房价一往上走，犹豫不决的首套房购房人一样要跟着‘吃挂落儿’(即错误地受牵连)。”张一民说。

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