不动产登记条例工作进展顺利 年内有望出台

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记者日前从多个权威渠道了解到，不动产登记条例正式发布已进入倒计时，很可能于年内出台。

国土资源部方面表示，广受关注的不动产统一登记工作当前进展顺利。此外，法制办正在进行不动产登记条例正式发布的相关准备工作。按照国土部的时间表，2014年年底前将基本完成不动产登记各级职责整合，建立不动产统一登记的基础性制度。

一位地方国土部门人士告诉记者，不动产统一登记实际上是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询、甚至“以房反腐”做前期准备工作。他进一步透露：“相关部门之所以在目前阶段避谈房产税和‘反腐’等信息，是担心政策推进过程中遇到阻力。”

中原地产市场研究部总监张大伟表示，尽管不动产登记本身并不是房地产调控政策，但这一措施是房地产调控从之前的交易环节转变到持有环节的标志性事件，将对房地产市场影响深远。在他看来，“只有先完成不动产统一登记之后，房产税才可能全面落地”。

记者了解到，在不动产统一登记筹备之前，我国不动产登记为多头管理，相对混乱。国土部门管理土地，住建部门登记房屋，海域使用权由海洋行政管理部门登记，矿产、森林资源也“各有其主”。

按照国土部方面针对不动产统一登记的进程安排，2014年将基本完成不动产各级职责整合，建立基础性制度;2015年健全配套制度，平稳有序实施;2016年全面形成制度体系;最终于2017年实现信息共享，依法公开查询。

有分析人士表示，即将正式发布的不动产登记条例将立足于法制办8月公布的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》内容之上，且不会有大的变动。

针对不动产统一登记可能对房地产市场带来的影响，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，房价的实际影响因素综合复杂，往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响也是偏长期和间接的。他认为，“在国内楼市整体趋于下行的情况下，不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响”。

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