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为什么买家需要在加息之前采取行动

经济学家警告说,抵押贷款利率上升可能对购买房地产的买家造成“巨大影响”。

“每次利率上升,你都会消除一群无力买房的人,”印第安纳波利斯海洋抵押贷款经纪人Don Frommeyer告诉realtor。“有些人可能需要租一段时间,直到他们赚更多钱 - 或者买一套较小的房子。”

因此,专家表示,代理商应该鼓励买家在今年春天加快他们的房屋搜索,因为人们普遍预测未来几个月利率会上升。realtor最近的一项调查显示,今年购买房产的购房者中有44%认为加息将迫使他们购买更便宜,更小的住宅,这些房屋距离他们的工作地点更远。受影响最大的人可能是首次购房者,他们甚至可能会发现自己被迫退出市场。

近年来抵押贷款利率一直处于历史低位,但现在已达到四年多以来的最高点。Freddie Mac表示,上周30年期固定利率抵押贷款平均为4.46%。然而,由于美联储已表示计划在今年某个时候提高短期利率,这一平均值可能会增加。专家表示,今年抵押贷款利率可能至少上升三次,可能最早在本月。

约翰伯恩斯房地产咨询公司研究部主任里克·帕拉西奥斯说:“对于大多数买家来说,这并不会导致他们决定购房。” “如果有的话,它会通过创造一种紧迫感使它们脱离困境。”更高的利率是“让你开始认真思考[关于购买]的裤子。”

但问题是,即使是小幅度的加息确实会随着时间的推移而增加。例如,在一个30万美元的房子里,30年期固定利率抵押贷款和20%的首付款,4%到5%的抵押贷款利率之间的差额是每月142美元。按贷款期限计算,超过额外的51,000美元。

“买家认为他们可以永远等待,因为利率将永远保持低位,”帕拉西奥斯说。“他们开始意识到,如果他们要购买,他们现在应该买。”

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