购房者需要从财政部长那里得到什么

2019年7月5日更新:财政部长Nirmala Sitharaman在2019年7月5日提交《2019- 2020年联邦预算》时表示，政府计划对截至2020年3月31日的住房贷款利息额外减税15万卢比。

在公司税方面，Sitharaman还提议对营业额高达40亿卢比的公司征收25%的公司税，这将覆盖99.3%的公司。她补充说，政府旨在简化税务管理，提高透明度。

(PTI输入)

目前，根据第80条C款，可以扣除15万卢比用于偿还住房贷款本金。自从第80条C款在2003年推出以来，最初的限额是10万卢比，2014年只修改过一次，为15万卢比。这个修订的限额是不够的，以跟上通货膨胀期间。几乎停滞不前的限额，加上各种项目的引入，如老年人计划下的存款、五年节税定期存款、养老金制度、Sukanya Samriddhi计划等，使这个空间变得拥挤。

此外，随着房地产价格的不断上涨，为一个住宅单元提供融资所需的金额在过去几年里不断飙升。

由于第80条C款涉及的项目较多，15万卢比的限额很容易用完，只有一些项目，如人寿保险费、公积金/公共公积金供款、学龄儿童学费等。对于大多数纳税人，特别是工薪阶层来说，这些项目通常会挤占住房贷款的本金还款。因此，考虑到以上原因，财政部长应该通过一个单独的部分来引入一个单独的住房贷款偿还限额，从第80条C中分离出来。

政府希望到2022年每个人都有自己的房子，但所得税法律中有某些规定，阻碍了这一目标的实现。为购买或建造自住房屋而借钱的人，有权要求扣除最高20万卢比的利息，而如果房屋出租则没有这样的限制。为自住物业而借入的款项所支付的超额利息(如果有的话)将会消失。

从逻辑上讲，法律应该是相反的。如果政府希望人们自己的房子,它应该提供税收优惠所支付的利息,如果房子是用于self-occupancy和限制,如果有的话,应该适用于那些希望税收套利的买房子,让出来。因此，财政部长应该取消20万卢比的自住房屋利息上限。

2019年中期预算承认，出于各种原因，个人实际需要拥有两座自住房屋，并引入了一项法律，允许纳税人拥有两座自住房屋。然而，两套房产的利息总额被保留在20万卢比。如果不可能完全取消这一限制，财政部长应该允许对每个自住房和自住住房的利息限制为20万卢比。

在2018年之前，房产损失的金额没有限制，可以用这一年的其他收入来抵消。然而，2018年的预算规定了20万卢比的限额，超过这个限额，房产的损失将无法抵消其他收入。看看你要支付的贷款金额和利息，这个金额是不够的。这个可以用其他收入抵消的损失限额应该提高到50万卢比，以减轻城市地区的小纳税人的负担。

政府的宏伟目标是到2022年实现人人享有住房，它通过现金补贴等方式，对不同类别的首次购房者采取了各种财政激励措施，但也存在一些障碍。目前，“房产收入”项下超过20万卢比的任何损失都不允许与其他收入抵消，因此必须结转。超过20万卢比的损失，允许结转以后8年，只用于抵扣房产头项下的收入。由于房屋贷款是一项长期产品，一般的租期为20年，除非纳税人在最初几年预先偿还房屋贷款，否则纳税人在“房产收入”项下不可能有任何正的收入。

作为纳税人的概率有积极的收入在这个头是几乎可以忽略不计在最初的9年的房贷,如果政府真的希望促进住房,它应该消除八年的限制为弘扬房产头下的损失和允许这种损失结转,动身,直到它被完全引爆,让纳税人有好处。

一般的购房者不懂税务，也可能不理解税法的复杂之处。商品及服务税委员会最近决定调低各类房屋的商品及服务税税率，并同时给予发展商选择，让发展商选择迁往或不迁往已调低的待完成项目的差饷制度，令置业人士感到困惑。

在建筑物业的商品服务税税率降低，同时取消了为建造该物业所使用的投入所支付的商品服务税的投入信贷。尽管此举旨在让购房者松一口气，但结果却恰恰相反。虽然开发商一直在降低消费税税率，但他们提高了房地产的基本价格。这导致了更高的成本，因为开发商不能利用投入信贷产生的较高的商品及服务税税率，而销售这些在建物业的商品及服务税税率较低的责任。这是因为开发人员的成本是不透明的。

有关商品及服务税税率的决定是由财政部长领导的商品及服务税理事会作出的，因此不属于工会预算报告的范围。然而，如果GST理事会真的想为购房者提供救济，那么它就需要在不为开发商提供投入信贷的情况下，严格审查减息机制的实际影响。

这应该通过在全国范围内收集有关已登记财产税率的数据来完成，这些数据是在降低商品服务税税率的建议实施之前和之后收集的。

(作者是具有35年经验的税务和投资专家)

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