楼市交易量价或下调 市场分化仍明显

昨日，统计局公布的“2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市严厉调控和去杠杆作用下，京沪深一线城市新建商品住宅价格环比止涨，二、三线城市房价涨幅也现回落。业内人士认为，2017年楼市交易量价下调将是大概率事件。

京沪深由“领涨”变“领跌”

统计局数据显示，与上月相比，2016年12月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，上涨的城市有46个。分别比上月增减9个。

一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平。北京、上海和深圳新房价格环比已连续2个月停止上涨。其中，深圳已经连续3个月出现下跌，由2015年以来的房价“领头羊”变成跌幅第一的城市;上海连续2个月下跌，北京则现2016年内首跌。

二、三线城市房价环比涨幅也进一步回落：二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。三亚和重庆分别以1.2%和1.1%的涨幅领涨全国。

统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在及地方因地制宜、因城施策实施楼市调控政策以来，全国15个一线和热点二线城市房价快速趋稳回落。其中，2016年12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降;2个城市环比持平;广州虽环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。

同比方面，虽然房价上涨城市个数仍为65个、与上个月持平，但涨幅有所回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续3个月出现回落，虽然合肥、厦门和南京仍以超过40%的同比涨幅领涨全国，但二线城市二手住宅价格的同比涨幅在2016年11月已开始连续回落，2016年12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落。

投机资金在不同城市间轮动

市场分析人士认为，在经历了2016年的“一路狂飙”之后，房价已开始回归理性。

统计局数据显示，在连续15个月同比下跌后，2015年12月70个大中城市房价首次出现同比正增长。2016年年初以来，“恐慌式抢房”更在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市占比由2015年12月份的三成上升至超过九成。

据易居房地产研究院监测，2016年1-11月份，在热点城市的带动下，全国房价一路上扬，且增幅不断扩大。截至2016年11月份，70大中城市房价累计上涨10.8%，达到峰值。2016年12月份，整体房价涨幅开始“触顶”，与上月基本持平。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2016年楼市与以往不同之处在于，投资客不仅仅局限于在本城市投资，而是紧抓各城市间楼市复苏进程不一的套利机会，让投机资金在不同城市间轮动，逐次推动全国楼市升温，各城市房价也形成轮动上涨的局面。当年四季度开始，调控政策升级加码，房价过快上涨态势遭遏制。

全国房地产市场分化仍明显

绿地控股董事长、总裁张玉良认为，出台楼市调控政策及时、有效。目前，遏制热点城市房价过快上涨态势的目标已“初战告捷”，2017年楼市交易量价下调将是大概率事件。

第一太平戴维斯也发布研报认为，近期房地产调控和各项监管举措的出台，明确表明了政府规范市场、加强开发商及中介监管的决心，这将在一定程度上影响市场成交量。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为，全国房地产市场分化依然明显。“部分热点城市的房价今年以来已经上涨30%-50%，但许多三、四线城市还在着力去库存。”

去年底召开的经济工作会议指出，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三、四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三、四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三、四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

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