三城的购房者购买较小的公寓但更多是用现金

三城房价大幅上涨，导致购房者转向购买较小户型。与其他城市相比，他们在每个单位大小中寻找的最小建筑面积是最低的。

2019年9月底，三城市场最受追捧的户型为一居室，面积至少36平米。最多的购房者，高达30%，是平均愿意花45.4万兹罗提购买一套公寓的夫妇。有趣的是，在“三都”中，购房者以现金方式购房的频率比其他城市高，高达44%。据JLL最新发布的“三都：购房者的偏好”报告显示，“三都”中，购房者以现金方式购房的比例最高。

三城目前是波兰第四大住宅市场，每年售出约8500套。就平均房价而言，它仅次于华沙。过去三年，单位的平均要价由6,800兹罗提/平方米增至9,400兹罗提/平方米。增加了38%。

“除了高需求外，造成这一增长的主要因素是全国各地观察到的建筑成本不断增长，以及自2017年底以来Gdansk、Gdynia和Sopot的综合报价中上中段单位和公寓的份额从21%显著增加到43%。销售数字虽然比往年略显疲软，但对于开发商来说，似乎仍然令人满意，这是由于价格上涨弥补了销售速度的放缓。这无疑要感谢购买单位出租的投资者。

投资买房带动市场

2019年9月底在obido.pl网站上积极寻找房源的购房者偏好JLL调查显示，投资者份额，即：购买以出租为目的的买家，在三城（20%）明显高于华沙（11%或克拉科夫和弗罗茨瓦夫（各15%）。

三城的投资者主要对一居室的单位感兴趣。近60%的受访者正在寻找这种类型的单位。工作室的需求要少得多。只有8%的买家在寻找面积小于30平方米的单位。相比之下，在其他三个城市，多达17-20%的购房者对这一规模感兴趣。三城投资人对两居室以上的单位也不感兴趣，只有1%的买家在寻找这些类型的单位，而在其他城市，这一比例约为3-4%。

“由于城市的旅游景点，三城租赁市场相当具体。除了确保长期租赁需求稳定的正规团体，如在BPO和IT部门就业的学生或年轻专业人员外，游客对短期租赁的需求也很高，而且不断增长。在这一群体中，除了为城市休息提供租赁单位，这也产生了其他主要城市的需求外，还有更长假期停留的租赁需求，特别是在夏季。这决定了对特定类型住房的需求，”JLL住房市场研究部顾问Aleks andra Gałabuda说。

现金购买更受欢迎

和其他城市的情况一样，三城的家庭在住房方面比其他群体花费更多。这主要是因为他们需要更大的房地。该组的平均采购预算为57.6万兹罗提。夫妻预算减少20%，达到454,000兹罗提。与投资者竞争相同规模单位的单身人士花费约354,000兹罗提。

有趣的是，在这三个群体中，买家打算用自己的资金来资助购买，这比其他城市要多得多。超过46%的夫妇在三城寻找住房，他们用自己的资金购买，而在华沙、克拉科夫和弗罗茨瓦夫，不超过30%的购房者打算以现金购买。

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