澳大利亚国民下调预测后 墨尔本房价下跌

一家大型降低了对墨尔本房屋和公寓市场的预期，目前预测由于“持续疲软”，今年房价将下跌。

澳洲国民(NAB)最新的住宅房地产调查预测，2018年房屋价格将下降2.3%，与三个月前该行上一份报告的0.1%的涨幅相比有了明显的转变。

这家主要贷款人还提出了单价连续下降的建议，今年分别下降了1.4%，明年下降了1.9%。

今年早些时候，它曾预计单位价值将在2018年提高1.2%。

老虎明星亚历克斯·兰斯(Alex Rance)上周六将其出售给里士满(Richmond)，仅比他在2009年购买的价格高出3000美元。

报告称：“在加大放贷审查力度以及澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulator Authority)鼓励采取更严格的信贷政策的背景下，信贷限制对房地产市场的影响超过多年来。

“ NAB的观点是，过去一年中住宅价格的疲软可能会在2018年和2019年持续存在，尽管我们预计价格会出现温和而不是急剧的下跌。

“到目前为止，2018年的下降幅度比最初预期的还要严重，这反映在我们的修订预测中。”

到2020年，墨尔本住宅价值(包括房屋和单元)预计将“跌至谷底”下降2.5%。

对于澳大利亚最昂贵的房地产市场悉尼而言，这一预测更为可怕。澳大利亚国民(NAB)曾将其峰值降至谷底，跌幅达6.5%。

弗兰克斯顿梅尔维尔大街5号(Melville Ave，Frankston)上周末在拍卖会上以881,000美元的价格成交，并以980,000美元的价格出售。

尽管该行下调了预期，但仍比澳新(ANZ)大幅下调10%暴跌的预期更为保守。的未来18个月墨尔本和悉尼房价。

但根据NAB的数据，它确实标志着维多利亚州首府的房屋分别在2017年，2016年和2015年分别增长了9.1%，9.5%和15.8%。

该首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，“任何进一步收紧贷款标准的措施，或者政府或审慎政策的进一步变化，以解决可承受性或金融稳定性问题”，都可能再次改变这些预测。

国民首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，若干因素可能影响该行的预测，包括进一步收紧贷款标准。

整个城市市场是澳大利亚首府城市在6月季度遭受的重创，价值下跌1.4%，至中位价716,774澳元，但房地产数据公司指出，墨尔本的许多负担得起的地区仍保持强劲的增长势头。

澳洲国民的报告还发现，由于州政府的鼓励措施和房价下跌，“首次购房者”抵消了外国购房者需求的减少，“有可能帮助这些购房者走上了房地产阶梯”。

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