世邦魏理仕说高级住房部门经历了创纪录的一年
在世邦魏理仕投资者调查被送往有影响力的高级住宅投资者,开发商和经纪人在与识别的高级住宅房地产行业的主要发展趋势,以努力更好了解迅速发展的高级住宅的状态和护理市场的客观。根据老年人住房和护理行业投资中心(NIC)的数据,尽管第四季度出现放缓,但该行业在2015年创下了另一个创纪录的年度,514家机构交易完成,机构销售额达到187亿美元。2014年的销量增长率为4.5%,显示增长率大幅下降,这一趋势与整体商业房地产市场一致。
调查的主要结果包括:48%的受访者预计未来12个月的薪资率不会发生变化,而31%的受访者预计薪资率会有所上升;21%的人预计会看到压缩。
与先前的调查结果相比,2015年的资本化率变化很小,表明市场周期接近达到峰值。投资者的兴趣(旧的和新的)仍然很高,58%的受访者希望增加他们对该领域的投资,而2016年公共房地产投资信托基金的参与是一个重要但未知的变量。
高级房屋开工率平均为10年期财政部的大约518个基点(bps)的差价,最近的指标差价高于历史平均值554个基点。CBRE表示,随着利率的上升,这表明存在进一步压缩的空间。作为参考,多家庭资本化率目前代表215个基点的差价。
在一年,五年和十年期间,高级住房总回报率分别为16.3%,14.8%和13.3%。这些回报在同一时期的表现优于多户回报和NCREIF财产指数。
截至2015年4月,在建单位数量已从2012年底的22,975个增加至48,903个。平均开发期为12至15个月,其中很大一部分将于2016年上线。这是一个主要的关注行业。
“随着复杂资本,市场透明度,运营效率和技术进步的增加,老年人住房面貌不断发展。这可以与多家庭部门从20世纪90年代中期到21世纪初所经历的制度化进行比较,“世邦魏理仕老年人住房专业实践的全国实践负责人MAi Zach Bowyer说。“投资活动增加,加上建筑活动增加,导致对经验丰富的运营商的需求增加。随着市场的扩大,预计会出现越来越大的痛苦,物业管理仍然是保护老年人住房资产价值的关键因素。“
有关CBRE高级住房投资者调查和市场展望的PDF副本,请单击此处。
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