如何对房屋进行低价报价

该国许多地区的市场正在反弹。低利率和少量存货，许多财产看到多个报价。显示良好且价格合理的房屋销售很快。

在这种环境下，在房屋上达成“交易”似乎是不可能的梦想。但是在某些情况下，精明的买主仍然可以对房屋进行低价出价，从而赢得胜利。这是如何做。

寻找不听其代理商的卖家

精明的卖家会在此过程的早期与一个好的本地代理商联系，了解市场和相关信息，并采纳他们的代理商关于价格和房屋展示的建议。提前数月，他们讨论了一些小小的化妆品更改，这些更改需要进行更改才能获得最佳价格。这些精明的卖家以最好的脚步进入市场，可以赚大钱。

然后，有些卖家不接受代理商的建议。他们甚至不想听到他们的经纪人要说的话。这些卖家可以为精明的买家提供真正的机会。

考虑在加利福尼亚州埃尔多拉多山(El Dorado Hills)的一个分区中，两个相同面积的房屋要出售。这两栋房屋的建造时间都差不多，装修和固定装置也差不多。房屋A的价格很高，为699,000美元。房屋B的价格过高，为$ 759,000。最终，它们是狂热市场中可比的房屋，库存很少，买家众多。买家认为所有房屋都应该卖出高于要价的价格，因为那是他们习惯的做法。

房屋A的标价为$ 699,000，在第一周收到多次要价，并以$ 745,000的价格售出。至于价格过高的房屋B，要花几个星期。坐 坐下 坐下 买家认为一定有什么“错”。30天后，在当今快节奏的市场中没有报价，它变成了“陈旧”的上市。

这是聪明的买家出价低的时候。该卖方因价格过高($ 759,000)而屈服于自己，现在必须接受$ 725,000的出价，最终以$ 735,000结算。结果是：价格过高的房屋B的买主比房屋A的买主便宜了10,000美元，房屋A的买主有多个竞价，并以高于要价的价格出售。

寻找表现不佳的房屋

考虑一个待售的第三套房屋，Home C，在埃尔多拉多希尔斯的售价也为699,000美元。但这是a积者的家。房子里有太多“东西”，家具也太多了。这房子多年来没有粉刷过。厨柜的日子更好了。起居区的墙到墙地毯上满是污渍。最重要的是，卖方是吸烟者，您不能错过这种气味。卖方拒绝了经纪人的建议，使房屋变薄，放一些东西入库，画些油漆并消除烟味。

结果?这套房屋也在市场上销售了好几个星期。买家知道这是怎么回事。但是，精明的买家意识到附近的房屋A的售价高于要价。买方进行了数学计算，并意识到仅花费几周的时间就可以完成Home C的入库工作，并花费大约20,000美元。

买家低价出价，以687,000美元的价格购得房屋。在完成清洁和美容工作后，买方总共花费了707,000美元。与此类似的房屋Home A则以$ 745,000成交。这位购买者因在框外思考，卷起袖子并在过程中变脏而获得近40,000美元的股权奖励。

在所有市场中，都会有卖家抵制房地产经纪人的建议，并且在上市时没有表现出最大的优势。他们的房屋投放市场，而其他人则迅速搬迁。不要像大多数买家一样被这些房屋关闭。相反，将它们视为机会。跳出框框思考并做作业。这些房屋可以为聪明的买家提供一个很好的机会，在这个竞争激烈的市场中对房屋进行低价报价，并最终获得一笔高价。

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