开普敦酒店市场 仍然非常有利

尽管许多人对经济前景表示悲观，但开普敦的酒店市场似乎表明一切仍然相对良好。

即使经历了南非的技术衰退和西开普省干旱，2017年外国旅游也增长了2.4%，在2016年增长了12.8%的基础上，而国内旅游则表现出2014年以来的最大增幅，2017年增长了4.2%。

HTI Consulting首席执行官Wayne Troughton表示：“面临经济困难，干旱，旅游签证问题以及有关电力供应的问题，这对我们不利。”尽管如此，我们从未见过这样的情况。我们现在看到的是国际和本地运营商的兴趣，他们希望扩展或启动到开普敦，尤其是对CBD的需求很高。”

开普敦仍然是该国最受欢迎的旅游目的地。在里斯本举行的2018年世界旅行奖颁奖典礼上，这座城市被评为世界领先的节日和活动目的地，国际国会和会议协会将母城评为非洲最佳商务旅游城市。

自2012年以来，开普敦对酒店的需求呈指数级增长。从2012年到2017年，开普敦市场整体的入住率和日均房价分别以3%和10.7%的复合年增长率增长。

Troughton表示：“开普敦目前提供的酒店服务涵盖了广泛的市场，包括公司，政府，休闲和会议/团体，因此，我们试图鼓励开发商照顾其中的一些团体，以限制他们的风险。” 。“当然，对于已经在城市中建立起来的运营商来说，可以节省大量成本，因为您可以在各个场所之间实现某些功能的协同作用，例如洗衣的外包或财务管理等员工职能。”

尽管滨水区仍然是发展需求的第一大领域，但滨海地区却表现出前所未有的兴趣。开普敦国际会议中心的扩建，以及新的Netcare Christiaan Barnard纪念医院的开业，引发了进一步的发展：玛瑙，新的公寓式住宅酒店，拥有200间客房的开普敦前滨万豪酒店和开普敦前海岸万豪酒店共有150间客房，两者均将在港口拱门建造。

私人开发商的兴趣也越来越大，尤其是即将开业的Gorgeous George，这是一间拥有32个房间的豪华精品酒店，位于圣乔治购物中心两栋经过翻新的历史建筑中。开普敦(Cape Town)与滨海区类似，如Adderley街上/ Wale街，Bree街和East City辖区/边缘/第6区下部，随着城市的大规模更新，开普敦已开始提供全新的，非常规的内部城市旅游体验–与典型的海滨营地湾角葡萄酒乡提供的服务有所不同。

Gorgeous George董事总经理Wessel Botes评论说：“经验表明，一旦多余的市中心建筑恢复了昔日的辉煌，并转变为设计精美的酒店，就像ACE酒店在伦敦Shoreditch或SOHO House所做的一样在曼哈顿的肉类包装区，这些地区开始吸引一个全新的旅游市场，而这个市场对设计，文化，艺术，时尚，建筑等的欣赏度更高。开普敦的Strand街，St George's购物中心和East City Precinct提供了这一点。”

斯特兰德街(Strand Street)正见证着城市复兴的另一波潮，标志性的品尼高大厦(Pinnacle Building)曾是开普敦旅游局(Cape Town Tourism)的所在地，目前正受到Investicore的重新开发，引起了住宅和商业投资者的浓厚兴趣。

观望的方法

Troughton说：“许多开发商在迈出第一步之前，都在等待明年大选之后的发展。鉴于目前的开发渠道还很小，我们希望在未来两到三年内，这种增长势头会有所提高，这是任何酒店物业通常都会经历的开发周期，但现在值得认真考虑，因为理想情况下您想开放您的物业会在旺季之前，让您有时间安顿下来并进行相应调整，然后再努力实现最佳运营。”

对于要成功启动的任何酒店开发，建立一支强大的项目团队至关重要。Troughton建议进行市场和财务可行性研究，以确保所选的概念和地点将满足投资者的需求。然后，一支开发团队(包括建筑师，项目经理和工程测量师，尤其是具有酒店经验的团队)需要确保开发能够按时并在预算范围内进行。

如果不自己经营酒店，Troughton建议开发商寻找在本地和国际市场上拥有丰富经验并提供优质，可靠产品的运营商。

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