零售贸易密度显示出增长的迹象

购物中心的2018年表现较好，但由于业主必须适应艰难的零售贸易环境，未来几个月仍将艰难。

根据Clur Research International最近发布的零售物业晴雨表，在经历了2017年的低迷之后，2018年南非和纳米比亚受监控的购物中心的交易密度增长继续改善。

这份报告追踪了12月份的基准数据，该数据显示2018年的年度交易密度在R34,057中心，同比增长3.8%，该报告追踪了拥有超过240万平方米实体零售空间的房地产基金的表现和趋势。南非和纳米比亚。

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结合了11月和12月的交易的节日季节基准显示，年化交易密度为R45,669，对应的较软增长1.8%。1月至10月新的节庆季节基准显示年度交易密度为R31,689，相应的同比增长4.2%。

多年来，由于11月份的深层折扣销售越来越受欢迎，12月份的传统贸易状况已经发生了变化。这导致对12月份的交易表现继续抱有不公平的期望。因此，将11月和12月视为一个更长的节日期间并在此基础上进行报告和解释更为相关。” Clur Research International的医学博士Belinda Clur说。

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，请单击此处。此外，这表明一年中的两个部分在推动整个2018年购物中心交易格局方面发挥了不同的作用。11月和12月的节日季节推高了交易密度，而今年余下的时间推高了增长水平。这也指出了全面收缩的零售市场在今年下半年已经看到了。”

她说，看着中间类型的交易动态，较高的增长似乎已经由两个非常大，非常驱动小中心。

“这两种类型的中心似乎提供了不同类型的关键便利。小型中心提供日常便利，大型中心提供目的地便利，一站式提供所有服务，通常还提供更多选择。

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“不过，到2018年出现的是，消费文化的新时代已经来临。这重视社区参与，个人品牌，经验和表达，连通性和技术，健康与保健，传统乡村主题，亲密感，物质和艺术以及吸引思想，身体和感官的丰富性。考虑到消费者的关注点，从超级区域购物中心到较小的邻里和社区综合体的中心，报告了增长类别，包括以熟食店和手工艺品及手工艺品商店为代表的食品特色，家具，体育馆，运动服装，保健，美容和保健，旅行和行李，饭店，快餐，电影，手机，电子产品，验光师，杂货，以及今年晚些时候的男女装。

“社会，可持续发展和道德良知的趋势也很强，在线知识的民主促进了快速的全球信息共享和趋势设定。这几乎没有什么可隐藏的地方，因此对品牌和产品的完整性至关重要。这种文化不会轻易与来之不易的收入分开，特别是因为千禧一代重视经验高于物质财富。这也不是一种在艰难时期会变本加厉的文化，我们现在看到了一个极其挑剔的客户的到来，他们期望一切都最好，以刺激来之不易的支出。“

贝琳达说，这是至关重要的消费者提供了一个时尚，生活方式，现代的休闲集中的社区环境，可以很容易地改变和适应时代的影响。

她说：“在放松，联系和激励的环境中综合零售，工作和房屋的关键要素，这首先会鼓励居住时间，然后将导致支出，这正在推动国际房地产开发和租户混合策略的前瞻性思考，”她说。

她补充说，在2018年，交易密度表现和消费者价格指数之间的差距大大缩小。

“自2017年9月以来，中心交易密度的积极增长可归因于一些消费者的抵御力，以及物业经理在更好地利用可出租总面积，正确设置商店规模和有效租户组合策略方面的良好资产管理。良好的资产管理还表现为，与去年相比，出现负增长的类别明显多于名义类别的正增长。

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